一、租赁合同中租金约定不明怎么去处理

在租赁合同中，若租金约定不明，可按以下方式处理：

（一）协商补充约定。租赁双方可就租金的具体金额、支付方式、支付周期等内容进行友好协商，达成补充协议。该补充协议与原租赁合同具有同等法律效力，双方应按约定履行。

（二）按交易习惯确定。若双方无法达成补充协议，可参照租赁市场的通常交易习惯来确定租金。例如，在同一地段、相同类型房屋的一般租金水平，或者该地区该类租赁业务常见的支付方式等。

（三）根据法律规定处理。若按照交易习惯仍无法确定租金，根据相关法律规定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。同时，租金数额可参照同类租赁物的市场租金水平合理确定。

二、租客不搬走要退还租金吗

在合同到期租客不搬走的情况下，是否退还租金需分情况来看：

（一）若租客未经房东同意继续占用房屋，属于无权占有。这种情况下，房东无需退还剩余租金。因为租赁合同在到期时已终止，租客继续居住缺乏合法依据，房东有权要求租客立即搬离，并可主张租客支付逾期占用房屋期间的房屋占有使用费，该费用可参照原租金标准计算。

（二）如果房东在合同到期后，以明示或默示的方式同意租客继续居住，比如继续收取租金或者未提出异议等，则视为双方形成了不定期租赁合同关系。此时，房东应按照实际租赁期间来计算租金的退还情况，多收的租金部分应当退还租客。

总之，合同到期租客不搬走时租金是否退还，关键在于房东是否同意租客继续居住，不同情况有不同的处理方式。

三、后的租赁物的租金退还吗

合同无效后，租赁物的租金一般是需要退还的，具体分析如下：

一方面，根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。在租赁合同中，租金属于承租方基于向出租方支付的财产，在合同被认定无效后，出租方继续占有该租金缺乏合法依据，所以原则上应当予以退还。

另一方面，若出租方在租赁期间对租赁物进行了合理的维护、管理等产生了必要费用，或者承租方实际使用了租赁物并获得了一定利益，在退还租金时可以根据实际情况，考虑对这些合理费用或使用利益进行适当的扣除或折抵。例如，承租方使用租赁物进行了生产经营活动并获得收益，此时可能需对出租方进行一定补偿。

总之，合同无效后租金通常需退还，但要综合各种实际情况进行合理的处理。

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