合飞律师

一、房屋租赁期间发生买卖怎么处理好 房屋租赁期间发生买卖，应按以下原则处理： 首先，遵循“买卖不破租赁”规则。即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响的效力。新的房屋买受人需继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。这是为了保护承租人对租赁房屋的合法占有和使用权益。 其次，原房东负有告知义务。在...

一、租房最后一个月押金能抵房租吗 租房最后一个月押金能否抵房租，需视具体情况而定。 若中有明确约定，允许租客在租赁期末用押金抵扣房租，那么租客可依约操作。这种约定通常能保障租客权益，避免押金退还的麻烦。 若合同未作此约定，租客未经房东同意直接用押金抵房租的行为存在风险。从法律角度，押金的主要作...

一、提前退租房东不退剩余租金违法吗怎么处理 提前退租房东不退剩余租金是否违法，需视具体情况而定。 若明确约定提前退租的违约责任，且约定房东可不退剩余租金，同时该约定不违反强制性规定，那么房东的行为通常不违法。但如果没有此类约定，房东无故不退剩余租金，则可能构成违约。 处理方式如下： 一是协商...

一、代签租赁合同合法吗 关于代替签署租赁合同所产生的法律效力问题，这取决于实施代签的人员是否已经得到了合同协议方的明确授权，以及整个合同签署过程是否严格遵循了相关的规定。 若实施代签的人员持有合法的授权委托证书，且该证书明确了其代理权限及代理期限，那么在此情况下，他们所签署的租赁合同便具有法律约...

一、签订商铺租赁合同时应该注意什么 签订商铺租赁合同时，需关注多方面要点： （一）明确租赁双方基本信息。包括姓名、号、联系方式、地址等，确保信息准确无误，便于后续沟通及可能发生纠纷时的联系。 （二）详细约定租赁商铺的具体情况。如商铺的位置、面积、范围等，同时要确认商铺的权属状况，确保出租方有合...

一、租赁合同自动延期合法吗 租赁合同自动延期是否合法，需根据具体情况判断： 若租赁合同中有明确约定，在符合约定条件时自动延期，那么这种自动延期是合法有效的。比如合同约定租赁期限届满，若承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，则租赁合同自动延续一定期限，此约定是双方真实意思表示，对双方均有约束力。...

一、租赁合同没写违约金应怎么办 当租赁合同中未写明违约金时，可按以下方式处理： （一）协商解决。合同双方可以就违约情形发生后的赔偿或补偿问题进行友好协商，达成一致意见并签订补充协议，明确约定违约金的具体数额或计算方式等内容。 （二）参照法定标准。虽合同未约定违约金，但根据相关法律规定，若一方违...

一、租赁合同到哪公证有效 租赁合同的公证并非合同生效的必备要件，只要租赁合同符合法律规定，是双方真实意思表示，不违反的强制性规定，不违背公序良俗，即便不公证也是有效的。不过，若想进行公证，可按以下方式操作： 其一，可向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出申请。通常情况下，租赁双...

一、如何解除商铺租赁合同 解除商铺租赁合同，通常有以下几种方式： 协商解除。若出租方与承租方经友好协商，就解除租赁合同达成一致意见，可签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关后续事项，如租金结算、商铺返还状态等。 约定解除。当租赁合同中事先约定了特定解除条件，且该条件成就时，一方可依约。比如...

一、租赁合同还没有到期，怎么办 现在假设你跟房东租了个房子，但是暂时不想接着租了，那么这个时候可以考虑首先看看你签的那份里面有没有提到关于解约的问题。 如果合同上白纸黑字写得清清楚楚的话，那你就直接按着上面说的做就是啦。 可是万一合同里找不到这方面的条例呢？这种时候你得赶紧跟房东聊聊，争取能找...