一、签订商铺租赁合同时应该注意什么

签订商铺租赁合同时，需关注多方面要点：

（一）明确租赁双方基本信息。包括姓名、号、联系方式、地址等，确保信息准确无误，便于后续沟通及可能发生纠纷时的联系。

（二）详细约定租赁商铺的具体情况。如商铺的位置、面积、范围等，同时要确认商铺的权属状况，确保出租方有合法的出租权。

（三）确定租赁期限、租金及支付方式。租赁期限应明确起止时间，避免模糊不清。租金金额及支付周期、方式都要详细约定，如按月、季或年支付等。

（四）关注商铺用途及维修责任。明确商铺的合法使用用途，若需改变用途需经出租方同意。同时，对于商铺及其附属设施的维修责任，是由出租方承担还是承租方承担，需在合同中明确。

（五）约定违约责任及争议解决方式。明确双方在违约情况下应承担的责任，如违约金的数额等。争议解决方式可选择协商、或诉讼等。

二、中提前解除租赁合同如何赔偿

在民法典中，提前解除租赁合同的赔偿问题需根据具体情况分析：

若合同中有明确约定，应按约定执行。比如约定了提前解除需支付一额的违约金，那么违约方就应按此约定向对方支付违约金。

若合同没有约定，根据民法典相关规定，违约方需承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。这种损失通常包括直接损失和间接损失。直接损失如对方为租赁准备投入的费用等；间接损失比如因提前解除导致对方原本预期的租赁收益无法实现等。

对于出租方提前，可能需要退还剩余租金及押金，并赔偿承租方因寻找新租赁场所产生的合理费用等。若承租方提前解除，需结清租赁期间产生的费用，对租赁物造成损坏的还需承担赔偿责任，同时赔偿出租方因提前解约产生的空置损失等。

总之，提前解除租赁合同的赔偿应以弥补对方实际损失为原则，具体赔偿数额需结合实际情况确定。

三、租赁合同违约,民法典有什么规定

《民法典》中关于租赁合同违约有以下相关规定：

（一）违约责任承担方式。违约方需承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若一方不履行租赁合同约定的义务，比如未按约定交付租赁物或未按约定支付租金等，另一方有权要求其继续履行合同，并赔偿因违约造成的损失。

（二）租金支付相关。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

（三）租赁物使用与维护。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

（四）租赁物损坏赔偿。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

（五）提前解约。若一方擅自提前解除租赁合同，构成违约，需承担相应违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

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