一、怎么签订商铺租赁合同

签订商铺租赁合同，可按以下步骤进行：

（一）明确合同主体信息

1. 核实出租方身份。若为个人，查看；若为，要其提供副本等能证明主体资格的文件。

2. 明确承租方信息，包括姓名或名称、联系方式等。

（二）商铺相关信息

1. 详细标明商铺的具体位置、面积大小、结构布局等，防止出现争议。

2. 约定商铺的用途，例如是否只能用于商业零售，或者是否可兼营其他业务等。

（三）租赁期限与租金

1. 明确租赁期限的起始日期和终止日期，同时注明是否有续租的相关约定。

2. 确定租金金额、支付方式（如按月、季度或年度支付）、支付时间，以及租金递增的条件和方式（如有）。

（四）双方权利义务

1. 出租方应保证商铺符合约定用途，具备正常使用条件。

2. 承租方要按照约定用途使用商铺，按时支付租金，并遵守相关物业管理规定等。

（五）违约责任

1. 约定双方违约时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

最后，双方应仔细阅读合同条款，确认无误后签字或盖章。

二、租赁合同谁付租金

在租赁合同中，通常由承租人支付租金。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这是基于双方的约定，承租人通过支付租金来获取对租赁物在一定期限内的使用和收益权。

当然，在某些特殊情况下，如果双方另有约定，也可能出现由其他主体支付租金的情形。比如，第三人与出租人、承租人达成协议，由第三人代承租人支付租金；或者存在债权债务关系的转移等复杂法律关系下，租金支付主体可能发生改变。但一般情况下，按照租赁合同的基本性质，承担支付租金义务的是承租人。

三、如何洽谈仓库租赁合同

洽谈仓库租赁合同可以从以下几个方面着手：

（一）明确租赁物相关情况

1. 仓库的面积需准确测量与确定，包括实际可用面积与公摊面积等。

2. 仓库的建筑结构、内部设施设备状况要详细了解，例如是否有货架、消防设施是否齐全等。

3. 仓库的地理位置，包括交通便利性、周边配套设施等，这关系到货物运输成本和便利性。

（二）租赁期限与租金条款

1. 租赁期限要明确起始和终止日期，同时考虑是否有续租的优先权及相关条件。

2. 租金的金额要确定，是固定租金还是根据市场波动调整，调整的条件与周期也需约定。

3. 租金的支付方式，例如是月付、季付还是年付，逾期支付的违约责任等。

（三）维修与保养责任

1. 确定仓库主体结构、屋顶、地面等的维修责任是由出租方还是承租方承担。

2. 对于仓库内设施设备的维修保养责任也要划分清楚。

（四）其他条款

1. 能否进行仓库改造及改造的审批流程与限制。

2. 的条件与程序，包括不可抗力情况下的处理方式。

3. 保险责任，明确仓库及货物的保险由哪一方负责购买。

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