一、如何订商铺租赁合同

订商铺租赁合同主要有以下几个关键步骤：

（一）明确租赁双方信息

1. 确定出租方与承租方的身份信息，包括姓名、号码或统一社会信用代码（企业）等。这有助于明确合同主体，避免后续纠纷时主体不明。

（二）商铺相关信息

1. 详细描述商铺的位置、面积、用途等。例如，商铺位于哪条街道、门牌号，具体的建筑面积，是否可用于餐饮、零售等特定用途。

2. 对商铺的现有装修、设备设施等状况进行说明，可通过拍照、录像或文字详细记录，防止在交还商铺时产生争议。

（三）租赁条款

1. 租赁期限，明确开始日期和结束日期。

2. 租金及支付方式，确定租金金额、租金递增方式（如每年递增一定比例）以及支付周期（月付、季付或年付等）。

3. 保证金条款，约定保证金的金额、退还条件等。

（四）合同的签订与备案

1. 双方在协商一致的基础上签订书面合同，合同应由双方签字（自然人）或盖章（企业）。

2. 根据当地规定，某些商铺租赁合同可能需要到相关部门进行备案。

二、合同怎样签署

签署房屋租赁合同，应包含以下关键要素：

（一）合同主体信息

明确出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式等信息，确保双方身份可识别。

（二）房屋信息

1. 详细地址，包括具体的门牌号、小区名称等。

2. 房屋面积、户型结构等基本情况。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期。

2. 如需续租，可约定续租的相关条款，如提前多久提出等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额要明确，是每月固额还是按其他方式计算。

2. 支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的周期，例如每月几号支付。

（五）房屋用途

明确是居住、商用还是其他合法用途。

（六）维修责任

确定房屋维修由哪一方负责，一般自然损耗由出租方负责，承租方人为损坏则由承租方负责。

（七）违约责任

如双方违反合同约定应承担的责任，例如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回房屋的赔偿责任等。

（八）其他条款

可约定是否允许转租、房屋内设施设备清单等。

双方达成一致后，在合同上签字或盖章，合同即成立生效。同时，建议一式两份，双方各执一份。

三、查租赁合同吗

在深圳是会查租赁合同的。

从行政管理角度来看，政府部门在一些情况下会对租赁合同进行检查。例如，在办理时，相关部门可能会核实居住地址对应的租赁合同真实性等情况。在子女入学申请方面，部门也可能审查租赁合同以确定学生是否符合入学的居住条件要求。

从司法角度，如果涉及租赁纠纷诉讼，在审理案件过程中也会对租赁合同进行审查，包括合同的条款、签订的有效性、双方的履行情况等内容，以确定当事人的权利和义务，做出公正的裁决。

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