一、签订商铺租赁合同需要注意什么问题

签订商铺租赁合同，需关注以下要点：

（一）明确租赁双方的基本信息，包括姓名、号、联系方式、地址等，确保信息准确无误，以便在租赁期间顺利沟通和处理相关事务。

（二）租赁商铺的具体情况，如商铺的位置、面积、用途等需清晰界定。尤其要明确是否可以进行转租、分租，以及对商铺装修、改造的相关规定。

（三）租赁期限与租金条款。租赁期限起止时间要明确，避免模糊不清产生纠纷。租金金额、支付方式、支付周期等也要详细约定，同时关注租金递增的条件和幅度。

（四）维修责任与义务。明确商铺及其附属设施的维修责任由哪一方承担，避免在出现问题时相互推诿。

（五）违约责任。对双方可能出现的违约情形及相应的违约责任进行约定，如逾期支付租金、擅自等，以保障合同的顺利履行。

（六）合同的解除条件。约定在何种情况下双方可以解除合同，以及解除合同后的相关事宜处理。

二、法定解除租赁合同的情形有哪些规定

租赁合同的法定解除情形，主要有以下几方面：

对于出租人而言：

（一）承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。例如承租人擅自改变房屋结构用于经营。

（二）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。比如承租人未经房东允许将房屋转租给他人。

（三）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，经催告后在合理期限内仍不支付，出租人可解除合同。

对于承租人而言：

（一）租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。比如租赁的房屋存在严重的甲醛超标等安全隐患。

（二）因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。比如租赁的厂房因不可抗力倒塌无法继续使用。

（三）租赁物在租赁期间发生所有权变动，影响承租人使用的，承租人可以解除合同。

三、租赁合同在什么情况下单方面解除

租赁合同在以下几种常见情况下可单方面解除：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生地震、洪水等自然灾害，导致租赁房屋严重损坏无法继续使用，这种情况下当事人可解除合同。

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如，承租人明确告知出租人不再支付租金且无意继续租赁，出租人可解除合同。

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租人拖欠租金，经出租人催告后在合理时间内仍不支付，出租人有权解除。

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如承租人未经出租人同意，擅自改变房屋用途，对房屋造成严重损坏，影响合同目的实现，出租人可解除合同。

（五）法律规定的其他情形。例如租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍可随时解除合同。

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