一、如何签订商铺租赁合同

签订商铺租赁合同需注意以下几点：

1. 明确合同主体。要核实出租方是否为商铺的合法所有者或有权出租者，查看相关产权证明或授权等文件。

2. 商铺基本信息。包括商铺的具体位置、面积、用途等。确保商铺的实际情况与合同描述相符。

3. 租赁期限。明确租赁开始和结束的日期，以及是否有续租的相关约定。

4. 租金及支付方式。确定租金的金额、支付周期（如月付、季付等），还要明确租金是否含税，以及逾期支付的违约责任。

5. 维修责任。约定商铺的维修由哪一方负责，如结构部分、附属设施等的维修义务归属。

6. 装修条款。如果承租方有装修需求，要明确是否允许装修、装修的范围、装修物在租赁结束后的处理等。

7. 违约责任。详细列出双方违反合同约定时应承担的责任，如提前解约、未按时支付租金等情形的处理办法。

8. 争议解决方式。可选择诉讼或等方式解决可能出现的争议。

最后，双方应仔细审查合同条款，确保无歧义后签字盖章。

二、线上如何签租赁合同

线上签订租赁合同，主要有以下方式：

（一）电子合同平台

1. 选择可靠的电子合同平台，如法大大等。平台会对签约双方进行实名认证，确保身份真实有效。这一步骤通过多种方式进行，例如验证、银行卡验证等。

2. 上传租赁合同文本，在平台上双方可以对合同条款进行仔细审查、修改。

3. 按照平台的流程，双方通过电子签名的方式签署合同。电子签名具有与手写签名同等的法律效力，其技术保障了签名的唯一性、不可篡改性。

（二）电子邮件

1. 一方起草租赁合同，以PDF等不可轻易修改的格式发送给另一方。

2. 另一方如果同意合同条款，回复邮件表示同意，并明确表明愿意签订该租赁合同，邮件内容可作为合同签订的依据。但这种方式相对电子合同平台来说，证据固定的可靠性稍弱一些。

（三）即时通讯工具

1. 如微信、QQ等，双方可以在聊天记录中就租赁合同条款达成一致。

2. 将合同条款整理好后发送，另一方回复确认。不过这种方式也需要注意保存聊天记录等证据。

三、仪器租赁合同谁是甲方

在仪器租赁合同中，甲方和乙方的确定通常由双方协商约定。一般来说，仪器的出租方可以作为甲方，但这并非绝对。

如果一方是提供仪器并以获取租金为主要目的而签订合同，那么这一方更可能被认定为甲方。例如，A拥有一批仪器设备，将其出租给B公司使用，A公司收取租金，此时A公司可以作为甲方。

不过，在实际的合同签订中，双方可以根据具体情况自行确定谁为甲方谁为乙方，只要在合同中明确各自的权利义务即可，包括但不限于仪器的使用、维护、租金支付、租赁期限等相关条款的约定。

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