一、房产证没办下来怎么买卖呢

在房产证尚未办下来的情况下进行房屋买卖，存在一定风险，但可以通过以下方式尝试操作：

其一，签订详细的。合同中需明确约定房屋的基本情况，如位置、面积等；同时要注明卖方有义务在房产证办下来后积极配合办理过户手续，以及若因卖方原因导致无法过户应承担的违约责任等。

其二，进行预告登记。购房者可与开发商协商，向机构申请预告登记，以保障将来实现物权。预告登记后，未经购房者同意，开发商或卖方处分该房屋的，不发生物权效力。

其三，资金监管。为保障资金安全，可选择通过第三方资金监管的方式进行交易。在满足约定条件，如完成且过户成功后，资金再支付给卖方。

不过需注意，未办下房产证的房屋买卖，存在无法过户、产权纠纷等风险，购房者应谨慎决策，充分了解相关情况，必要时咨询专业法律意见。

二、房产证办下来了要补交锐吗

一般情况下，房产证办下来后是否需要补交税，要根据具体情形判断：

一是看是否存在之前未足额缴纳的情况。比如在购房环节，可能存在错误、减免条件后续发生变化等。若当初申报缴纳金额低于法定应缴金额，税务机关核查后可能会要求补缴契税差额。

二是房产用途或产权状况发生改变。例如，将原本自住的房产改为经营性用房，可能需要补缴相应税款，因为房产用途改变后，适用的税收政策不同。

三是政策调整因素。如果在房产证办理后，国家或地方出台新的税收政策，对已的房产有追溯补缴税款的规定，也可能需要补缴。

但如果在购房及办理房产证过程中，已按照规定准确、足额缴纳了相款，且房产后续没有发生上述特殊情况，通常是不需要再补缴税款的。

三、没有房产证能分割房子吗

在某些情况下，没有房产证也能对房子进行分割，但需根据具体情形判断。

若房屋属于合法建造，只是尚未办理房产证，例如一些农村，建房手续齐全但还未完成产权登记。这种情况下，若存在共有关系，比如家庭成员共同出资建造，共有人之间可以通过协商，依据各自的出资份额、贡献大小等因素，对房屋的使用、收益等权益进行分割。

若房屋涉及违法建设，未取得合法的规划许可等手续，这类房屋本身不受法律保护，无法进行合法有效的分割。

另外，在婚姻关系中，涉及未取得房产证的房屋，一般不宜判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，若对分割仍有争议，可另行向法院起诉。

总之，没有房产证的房屋分割需综合考虑房屋的性质、来源以及相关，以确定是否可以分割以及如何分割。

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