一、安置房只有房产证没土地证能买卖吗

安置房只有房产证没有土地证，一般情况下是不能进行买卖的，原因主要有以下几点：

一是从法律规定来看，房产和土地是不可分割的整体，房屋的所有权和该房屋占用范围内的应同时转让、抵押等。缺少土地证，意味着土地使用权的归属和流转存在不确定性，这种情况下的买卖行为可能违反相关法律法规。

二是从产权完整性角度，完整的产权应包括房屋所有权和土地使用权。只有房产证而无土地证，产权是不完整的，会给后续可能出现的补偿、房屋再次交易等带来诸多风险和纠纷。比如在拆迁时，可能因土地权属不清而影响补偿权益的实现。

三是从交易风险考虑，购买此类房屋无法确保自身合法、完整地取得房屋相关权益。一旦出现土地权属争议或政策调整等情况，购房者的权益将难以得到充分保障。

总之，为避免潜在的法律风险和经济损失，在购买安置房时，应确保其具备完整的产权证明，即房产证和土地证齐全。

二、买安置房五年后拿房产证现在签的协议具法律效力吗

购买安置房五年后拿房产证，现在签订的协议是否具有法律效力，需分情况来看。

一方面，如果该安置房的买卖行为符合相关法律法规和政策规定，协议是双方真实意思的表示，且不违反法律的强制性规定，那么协议通常是有效的。比如，买卖双方具备相应的民事行为能力，对房屋的基本情况、价款、付款方式、交房时间、后续的相关事宜等作出了明确约定，这种情况下，协议对双方具有法律约束力，双方应按照协议履行各自的义务。

另一方面，如果该安置房存在限制交易的情形，如属于集体土地上的房屋，在不符合特定条件下向非本集体经济组织成员出售，或者违反了当地有关的政策规定，那么这样的协议可能会被认定为无效。

总之，判断协议是否有效要综合考虑多种因素，若对协议效力存在疑虑，可咨询当地相关部门或寻求专业法律意见。

三、购买需要什么费用和手续

购买安置房过户涉及的费用和手续如下：

费用方面：

1. ：一般由买方缴纳，根据房屋面积及是否为等情况，税率在1% - 3%不等。

2. ：若安置房取得未满两年进行交易，需缴纳增值税，税率约为5%左右，满两年则免征（具体以当地政策为准）。

3. ：通常为房屋交易差价的20%或房屋总价的1%，若满足一定条件可免征。

4. ：部分安置房需补缴土地出让金，金额根据当地土地级别等因素确定。

5. 其他费用：还可能包括交易手续费、登记费、等小额费用。

手续方面：

1. 确认产权：确保卖方拥有房屋的合法产权，查看相关产权证明。

2. 签订合同：买卖双方签订正规的。

3. 申请过户：向当地房地产交易管理部门提出过户申请，提交相关材料，如、合同、产权证明等。

4. 缴费：按规定缴纳上述各项税费。

5. 办理登记：完成税费缴纳后，办理房屋产权变更登记手续，领取新的房产证。

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