一、有房产证跟没房产证拆迁怎么算

在拆迁领域，有房产证和没房产证的情况在补偿计算上存在明显差异。

拥有房产证的房屋，其产权清晰且受到法律的严格保护。在拆迁时，通常会依据房产证所登记的面积、用途等信息进行详细的评估测算。专业的评估人员会细致地考量房屋的建筑结构、装修情况等因素，以确定其合理的市场价值。依据相关和政策规定，会按照评估得出的价值给予足额的补偿，包括房屋本身的价值以及可能涉及的附属设施等。

而对于没有房产证的房屋，情况则较为复杂。这类房屋可能由于历史原因、手续不全等因素导致未取得房产证，但在实际中又确实存在并被使用。在拆迁时，相关部门会综合考虑多种因素，如房屋的实际建设情况、居住使用情况、周边类似房屋的价值等。可能会通过调查取证、听取各方意见等方式，尽可能合理地确定其应得的补偿份额。但相较于有房产证的房屋，其补偿的确定过程往往需要更多的调查和论证，以确保补偿的公平性和合理性。总之，无论是有房产证还是没房产证的房屋，在拆迁过程中都应依据法律和政策规定，保障被拆迁人的合法权益。

二、拆迁楼房怎么算面积

在计算拆迁楼房的面积时，需要综合考虑多个因素。首先，要明确楼房的结构类型，是多层建筑还是高层建筑，不同类型的楼房在计算面积时可能会有差异。

对于多层建筑，通常以自然层为单位进行计算，每层的建筑面积等于该层外墙勒脚以上结构外围水平投影面积之和。外墙勒脚是外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分，其作用是防止地面水、屋檐滴下的雨水对墙面的侵蚀，从而保护墙面，保证室内干燥，提高建筑物的耐久性。

而高层建筑的计算则相对复杂一些，一般包括建筑面积、使用面积和公摊面积等。建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积之和，例如卧室、客厅、厨房等的面积。公摊面积则是指整栋楼的产权人共同分摊的公用部分的建筑面积，如电梯井、楼梯间、走廊等。

在实际计算拆迁楼房面积时，还需要注意一些细节问题，比如阳台的面积计算、跃层的面积计算等。阳台如果是封闭的，其面积全部计入建筑面积；如果是未封闭的，按照其水平投影面积的一半计入建筑面积。跃层的上下两层建筑面积应单独计算，再将两层的建筑面积相加。

总之，拆迁楼房的面积计算需要严谨细致，遵循相关的建筑规范和标准，以确保的公平合理。

三、私产非居住拆迁怎么赔偿

私产非居住拆迁的赔偿主要涉及多个方面。在评估赔偿时，首先会对被拆迁的私产非居住房屋进行详细的价值评估。专业的评估人员会依据房屋的地理位置、建筑面积、建筑结构、装修情况等因素，运用科学的评估方法，精准地确定房屋的市场价值。

对于房屋的搬迁费用，会根据房屋的实际规模和搬迁距离等情况进行合理计算。包括搬运家具、设备等所需的人工费用、运输费用等，以确保业主能够顺利地将物品搬迁至新的地点。

此外，还会考虑因拆迁而导致的停业损失赔偿。如果该私产非居住房屋用于商业经营等活动，那么在拆迁过程中，业主可能会面临一段时间的停业，这期间的经济损失也会被纳入赔偿范围。额会根据经营的类型、规模、过往的盈利情况等因素进行综合考量，以保障业主的合法权益。

同时，在拆迁过程中，相关部门也会积极与业主沟通协商，充分听取业主的意见和诉求，确保赔偿方案公平、合理、合法，让业主在拆迁过程中感受到应有的尊重和保障。

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