一、办房产证需要什么手续,费用多少

办理房产证一般需要以下手续：

一是准备材料，如购房合同、明、等。购房者需确保相关材料真实、完整。对于购买新建商品房的，开发商通常会协助购房者整理和准备材料。

二是提交申请。购房者携带准备好的材料前往当地不动产登记中心，填写不动产登记申请表，提交申请材料。登记部门会对申请材料进行审核。

三是缴纳税费。根据房屋情况，可能需要缴纳契税、、等。根据房屋面积和购房者的购房套数等因素有所不同。

四是领取房产证。经审核无误且税费缴纳完毕后，购房者按照通知时间前往不动产登记中心领取房产证。

关于费用，主要包括：契税，一般为房屋总价的1% - 3%；印花税，税率较低；房屋维修基金，通常按照房屋总价的一定比例收取，具体比例各地有所不同。此外，可能还会有登记费、工本费等，登记费一般为每件80元，工本费每本10元。具体费用标准以当地规定为准。

二、有房产证的情况下能否进行房屋转让买卖协议

在有房产证的情况下，通常是可以进行房屋转让买卖协议的，但需满足一定条件。

其一，房屋产权明晰。房产证是房屋所有权的法定凭证，拥有房产证意味着对房屋享有合法的所有权或处分权。若房屋不存在产权纠纷，如人未同意出售、房屋被查封冻结等限制交易的情形，就可以进行买卖。

其二，符合相关政策法规。不同地区可能对房屋买卖有特定政策要求，比如限购政策。若卖方或买方不符合当地的购房政策，即便有房产证，买卖协议也可能无法顺利履行。

其三，卖方需具备完全民事行为能力。若卖方是无民事行为能力人或，其签订的房屋买卖协议可能无效。

只要房屋产权明晰、符合政策法规且卖方具备相应民事行为能力，在有房产证的情况下可以签订房屋转让买卖协议。不过，为保障交易安全，建议在签订协议前咨询当地房产管理部门或专业法律人士。

三、房产证2个人的名字一方不同意卖怎么办

在房产证登记有两个人名字的情况下，一方不同意卖，需根据具体情况分析解决办法：

一是若房产为共同共有，如，未经双方一致同意，任何一方不得擅自处分。这种情况下，不同意卖的一方有权阻止房产出售。若另一方执意出售，签订的可能因无权处分而效力待定，若最终未取得同意方追认，合同可能无效。

二是若房产为按份共有，按份共有人可以转让其享有的共有房产份额，但需通知其他共有人，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。若要出售整套房产，需占份额三分之二以上的按份共有人同意。

总之，在一方不同意卖的情况下，另一方不能强行出售。若双方就房产处分产生争议，可先尝试协商解决；协商不成的，可以通过诉讼等法律途径，由根据具体情况依法作出判决，以确定房产的归属和处分方式。

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