一、房屋租赁合同减少面积协议

《房屋租赁合同减少面积协议》

出租方（以下简称甲方）：

姓名/名称：__________________

号/统一社会信用代码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

承租方（以下简称乙方）：

姓名/名称：__________________

身份证号/统一社会信用代码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，就减少租赁房屋面积事宜达成如下协议：

（一）面积变更

原租赁房屋面积为____平方米，现经双方确认，减少后的租赁房屋面积为____平方米，减少面积为____平方米。

（二）租金及费用调整

自本协议生效之日起，乙方应按照减少后的面积向甲方支付租金及其他相关费用。具体租金及费用标准按照原合同约定的单价乘以减少后的面积计算。

（三）其他条款

本协议作为原合同的补充协议，与原合同具有同等法律效力。本协议未涉及的事项，仍按照原合同执行。如因本协议的履行发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民提起诉讼。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________________

日期：____年__月__日

乙方（签字/盖章）：__________________

日期：____年__月__日

二、违反房屋租赁合同的责任

在房屋租赁合同中，若一方违反合同约定，需承担相应责任，具体如下：

对于出租方而言，若未按约定交付房屋及其附属设施，或交付的房屋不符合约定条件，应承担违约责任，需采取补救措施或赔偿承租方因此遭受的损失。若在租赁期间擅自收回房屋，应退还剩余租金，并按合同约定支付违约金，赔偿承租方由此产生的经济损失。

对于承租方来说，若未按约定支付租金，出租方有权要求其支付，并可按合同约定收取滞纳金。经催告后仍不支付租金的，出租方有权。若未经出租方同意擅自改变房屋用途、擅自转租房屋或对房屋进行破坏性使用，应恢复原状、赔偿损失，出租方也有权解除合同。

另外，若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行，可根据具体情况部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

三、违约解除房屋租赁合同

在房屋租赁合同中，违约解除是一个较为复杂的法律问题。

从出租方角度来看，若承租方存在未按约定支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付；未经出租方同意擅自改变房屋用途；擅自将房屋转租给他人等违约行为，出租方有权解除合同。出租方解除合同需遵循法定程序，一般应先进行催告，给予承租方合理的整改或履行期限，若承租方仍未履行义务，出租方可通知承租方解除合同。

从承租方角度而言，若出租方未按约定交付符合使用条件的房屋；擅自提高租金等构成违约，影响承租方正常使用房屋，承租方在符合法定或约定条件下也可解除合同。同样，承租方也应履行通知等程序。

违约解除房屋租赁合同后，还涉及到违约责任的承担。违约方应向守约方支付违约金，若违约金不足以弥补损失，还需赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于装修损失、寻找替代房屋产生的费用等。

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