一、房屋租赁合同减免吗

房屋租赁合同是否减免需要分情况来看。

如果是因不可抗力因素导致房屋无法正常使用，例如自然灾害使房屋受损严重无法居住，租户可以与房东协商减免租金。在这种情况下，双方应遵循公平原则分担风险。

如果是政府有相关政策鼓励减免租金，比如疫情期间一些地方政府倡导对特定困难群体的租户减免租金，那么房东在符合政策要求的情况下可以给予减免。但这并非强制要求，需要双方协商一致。

如果没有上述特殊情况，仅仅是租户个人原因，例如自身经营不善等想要减免租金，除非在中有相关约定，否则房东没有义务减免。

二、租赁合同需要面签吗

租赁合同不一定要面签。

从法律效力角度看，只要合同双方能够明确表达自己的意愿，并且符合合同成立的其他条件，如双方具有相应的民事行为能力、合同内容不违反的强制性规定等，即使不是面签的合同也可能是有效的。例如，双方通过电子签名等方式签订租赁合同，在符合电子签名法规定的情况下，也是具有法律效力的。

然而，面签有一定的好处。一方面，面签可以确保签字者的身份真实性，减少冒签风险；另一方面，面签时双方可以当场对合同条款进行沟通、解释和确认，避免日后可能出现的误解和争议。但这并不意味着非面签的租赁合同就无效或者不可取。

三、房东租赁合同怎么签

在东莞签订房东租赁合同，应包含以下关键内容：

（一）合同主体信息

明确出租方（房东）和承租方（租客）的姓名、号码、联系地址和联系电话等基本信息，确保双方身份可查。

（二）房屋基本情况

1. 写明房屋的具体地址、面积、户型结构等。

2. 注明房屋的附属设施设备，如家具、家电等情况，最好列出清单。

（三）租赁期限

确定租赁的起始日期和终止日期，明确租赁时长。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，大写小写都要注明。

2. 约定租金的支付方式，如按月支付、按季度支付等，同时确定支付的具体日期。

（五）押金

说明押金的金额，一般为一个月或几个月的租金，并约定退还押金的条件，例如房屋无损、无欠费等情况。

（六）房屋使用及维修责任

1. 约定租客对房屋的使用范围和用途限制，如居住、办公等。

2. 明确房屋的维修责任，通常自然损耗由房东负责，人为损坏由租客负责。

（七）违约责任

双方应约定违约的情形以及相应的违约责任，如逾期支付租金的违约金计算方式等。

（八）其他条款

还可包含是否允许转租、的条件等其他约定条款。合同一式两份，双方签字（或盖章）后生效。

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