合飞律师

一、租房租客违约是否退还房租 租房租客违约，房租是否退还需依据具体情况判定。 若有明确约定，且约定内容不违反强制性规定，按约定执行。比如约定租客违约房东有权不退还剩余房租，那么房东可依约处理。 若无约定，则从公平合理及实际履行情况考量。若租客违约导致合同提前解除，剩余租期内房东已无提供房屋供租...

一、房租未到期房东要求搬走可以要求付违约金吗 如果房租未到期，房东要求租客搬走，租客是否可以要求付违约金，需要根据具体情况来判断。 如果中明确约定了房东在未到期时要求租客搬走需支付违约金的条款，那么租客有权要求房东支付违约金。因为双方在合同中已经对这种情况下的责任进行了约定，房东应当遵守合同约定...

一、正在租赁的房子能卖吗 正在租赁的房子可以卖。根据法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响的效力，此即“买卖不破租赁”原则。 从法律角度来看，房屋所有权人有权处分自己的房产，即便房屋处于租赁状态，其依然能够将房屋出售给他人。在房屋买卖过程中，原租赁合同对新的房屋买受人继续有效，新的房...

一、房租没到期退租剩下的租金怎么办 在房租没到期退租的情况下，剩余租金的处理需根据具体情形判断： 其一，若中有明确约定。比如约定提前退租时剩余租金不予退还，或按一定比例退还等，那么应按照合同约定执行。合同是双方自愿达成的协议，对双方均有约束力。 其二，若合同没有相关约定。通常情况下，承租人提前...

一、房租没到期退房给退租金吗 房租没到期退房，租金能否退还需依据具体情形判断。 首先，若有明确约定，比如约定提前退房不退租金，且该约定不违反强制性规定，那么按约定处理，通常租金不予退还。 其次，若没有此类约定，需考虑退房原因。若是因不可抗力等不可归责于租客的客观原因导致无法继续租赁，如房屋出现...

一、房屋在租赁期间能卖吗 房屋在租赁期间是可以卖的。具体分析如下： 从法律规定来看，根据“买卖不破租赁”原则，在租赁关系存续期间，即使房屋所有权发生转移，原对承租人和新房主继续有效。也就是说，房东将房屋出售，不影响承租人依据原租赁合同继续使用房屋至租赁期限届满。 对于房东而言，在出售租赁期间的...

一、房租未到期房东可以要求租客搬吗 一般情况下，房租未到期房东不可以随意要求租客搬离。除非存在法定或约定的解除合同情形。 法定解除情形通常包括：租客未按照约定支付租金经催告后在合理期限内仍未支付；租客违反租赁约定，擅自改变房屋用途或对房屋造成严重损坏等。 约定解除情形则需依据房东与租客签订的租...

一、租赁的厂房被拍卖了怎么办 当租赁的厂房被拍卖时，可从以下方面应对： 一是确认效力。若租赁合同签订在先，且合法有效，根据“买卖不破租赁”原则，即使厂房所有权发生转移，租赁关系仍可继续存续，新的所有权人应继续履行原租赁合同。 二是关注拍卖相关信息。了解拍卖的原因、程序是否合法合规，若存在违法违...

一、房租交了房东不租了怎么办 房东在租客已交房租的情况下不租，租客可按以下步骤维护自身权益： 首先，查看租赁合同。若合同中有明确约定房东违约情形及违约责任承担方式，租客可依约要求房东承担责任，比如支付违约金、赔偿因提前解约造成的装修损失等实际损失。 其次，与房东协商解决。理性地向房东表明其行为...

一、房租没到期退租需要付违约金吗 在房租没到期的情况下退租是否需要付违约金，需根据具体情形判断： 一是看的约定。若合同中明确规定了提前退租需支付违约金，那么租户一般应按照合同约定支付相应违约金。这是基于合同的契约精神，双方应遵守合同条款的约定。 二是若合同未明确约定违约金，但因租户提前退租给房...