一、房屋在租赁期间能卖吗

房屋在租赁期间是可以卖的。具体分析如下：

从法律规定来看，根据“买卖不破租赁”原则，在租赁关系存续期间，即使房屋所有权发生转移，原对承租人和新房主继续有效。也就是说，房东将房屋出售，不影响承租人依据原租赁合同继续使用房屋至租赁期限届满。

对于房东而言，在出售租赁期间的房屋时，应当在合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。若房东未履行通知义务，损害了承租人的优先购买权，承租人可以依法主张相应赔偿。

对于购房者来说，购买租赁期间的房屋后，不能随意要求承租人搬离。只有在租赁期限届满后，购房者作为新的房屋所有权人，才有权决定是否继续出租房屋。总之，房屋在租赁期间可以出售，但各方的权利都受到法律的相应保护。

二、房屋在租赁期间出卖如何约定租金

在房屋租赁期间出卖的情况下，关于租金的约定可从以下几方面考虑：

一是遵循“买卖不破租赁”原则。即房屋所有权变动不影响租赁合同的效力，在租赁期间发生所有权转移的，新的房屋所有权人应继续履行原租赁合同，承租人应按照原租赁合同约定的租金标准向新所有权人支付租金。

二是若买卖双方及承租人协商一致，也可以重新约定租金。比如在房屋市场价格发生较大波动，或房屋存在特殊情况需要调整租金时，三方可以通过协商确定新的租金数额，并签订补充协议明确相关事宜。

三是若租赁合同中有关于房屋出卖时租金调整的特别约定，应按照该约定执行。但该约定不得违反的强制性规定，否则约定无效。

总之，在房屋租赁期间出卖时，租金的约定应以合法、公平、协商一致为原则，保障各方的合法权益。

三、房屋在租赁期间出卖如何约定违约金

在房屋租赁期间出卖房屋时，关于违约金的约定可从以下方面考虑：

其一，明确违约情形。在租赁合同中应清晰写明，若在租赁期间房东出卖房屋，且该行为影响到承租人正常使用房屋或侵犯其优先购买权等合法权益，即构成违约。比如，房东未提前通知承租人就将房屋出售，或者在同等条件下未保障承租人的优先购买权。

其二，约定违约金数额或计算方式。可以直接确定一个具体的违约金金额，例如约定违约金为一个月的租金。也可以采用计算方式，如按照租金的一定比例计算，比如租金的20%。或者根据承租人因房屋出卖所遭受的实际损失来计算违约金，如因房屋出售导致承租人额外支出的搬家费用、重新寻找房屋的费用等。

其三，约定违约金支付方式和期限。写明违约方应在何种期限内，以何种方式（如现金支付、银行转账等）向对方支付违约金，以保障违约金条款的有效执行，维护承租人的合法权益。

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