一、房屋在租赁期间出卖如何约定管理费用

在房屋租赁期间出卖的情况下，关于管理费用的约定可从以下方面考虑：

一是明确租赁期间管理费用的承担主体。一般来说，若有约定，从其约定。若未约定，通常由实际使用和管理房屋的一方承担，在租赁期间往往是承租人。比如房屋的日常维修、保洁等管理费用，若无特殊约定，承租人在使用过程中产生的此类费用由其自行承担。

二是对于房屋出卖后的管理费用衔接问题。买卖不破租赁原则下，租赁合同继续有效。此时，可约定在房屋所有权转移后，新的所有权人继续按照原租赁合同的约定收取或承担相关管理费用。若需变更管理费用的相关约定，应与承租人协商一致，并签订补充协议，明确新的管理费用标准、支付方式等内容。

三是在中，买卖双方也应就租赁期间管理费用的交接等事项作出明确约定，避免后续产生纠纷。例如，卖方应向买方告知租赁期间管理费用的收取和支付情况等。

二、房屋在租赁期间出卖如何约定

在房屋租赁期间出卖房屋，可从以下方面进行约定：

其一，明确出租人在出卖房屋前的通知义务。规定出租人应在合理期限内书面通知承租人房屋将要出卖的情况，如提前30日通知，让承租人有足够时间考虑是否行使优先购买权等。

其二，关于承租人优先购买权的约定。需明确在同等条件下，承租人享有优先购买权。同等条件一般指价格、付款方式、付款期限等主要交易条件相同。同时，应约定若承租人放弃优先购买权，需出具书面声明。

其三，买卖不破租赁原则的体现。约定房屋所有权转移后，原租赁合同继续有效，新的房屋所有人应继续履行原租赁合同的各项义务，直至租赁期限届满。

其四，违约责任的约定。若出租人违反约定，未履行通知义务或侵害承租人优先购买权等，应承担相应的赔偿责任，如赔偿承租人因此遭受的经济损失等。通过这些约定，可保障租赁期间各方的合法权益。

三、房屋在态能卖吗

在房屋处于起诉状态时，一般不建议出售。

从法律规定来看，如果房屋涉及诉讼，可能存在产权争议或者其他权益纠纷。如果在诉讼期间出售房屋，可能会引发一系列法律问题。例如，若最终诉讼结果判定该房屋的某些权益归属发生变更，那么之前的出售行为可能会被认定为无效或者存在瑕疵。

从司法实践角度讲，为了保障诉讼双方的合法权益，可能会对处于诉讼中的房屋进行等措施。这意味着在一定程度上限制房屋的交易流转。如果未经法院许可私自出售被保全的房屋，出售人可能面临法律责任。

但是，如果经过法院同意或者在符合法律规定的特殊情况下，也许可以进行出售。不过这种情况相对复杂且少见，需要严格遵循法律程序进行操作。所以总体而言，房屋在起诉状态下出售存在较大风险，不建议轻易为之。

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