一、房屋在租赁期间出卖如何约定违约金

在房屋租赁期间出卖房屋时，关于违约金的约定可从以下方面考虑：

其一，明确违约情形。在中应清晰写明，若在租赁期间房东出卖房屋，且该行为影响到承租人正常使用房屋或侵犯其优先购买权等合法权益，即构成违约。比如，房东未提前通知承租人就将房屋出售，或者在同等条件下未保障承租人的优先购买权。

其二，约定违约金数额或计算方式。可以直接确定一个具体的违约金金额，例如约定违约金为一个月的租金。也可以采用计算方式，如按照租金的一定比例计算，比如租金的20%。或者根据承租人因房屋出卖所遭受的实际损失来计算违约金，如因房屋出售导致承租人额外支出的搬家费用、重新寻找房屋的费用等。

其三，约定违约金支付方式和期限。写明违约方应在何种期限内，以何种方式（如现金支付、银行转账等）向对方支付违约金，以保障违约金条款的有效执行，维护承租人的合法权益。

二、房屋在租赁期间出卖如何约定价格

在房屋租赁期间出卖房屋时，关于价格的约定通常可从以下方面考虑：

其一，尊重市场定价原则。房屋出卖价格应依据市场行情来确定，可参考周边类似房屋的成交价格、当前房地产市场的整体状况等因素。通过专业的房产评估机构进行评估，以获取相对客观、合理的价格参考，确保价格既不偏高也不偏低，维护买卖双方的合法权益。

其二，保障承租人的优先购买权。在同等条件下，承租人享有优先购买该房屋的权利。这里的“同等条件”主要就包括价格条件。若有第三人出价购买，出租人应及时将价格等相关信息告知承租人，给予承租人在合理期限内表示是否购买的机会。若承租人愿意以相同价格购买，出租人应将房屋出售给承租人。

其三，明确约定价格调整机制。例如，若在租赁期间因市场行情发生重大变化等原因需要调整价格，应在租赁合同或中事先约定调整的条件、方式和幅度等，避免后续因价格问题产生纠纷。

三、房屋在租赁期间出卖如何约定管理费用

在房屋租赁期间出卖的情况下，关于管理费用的约定可从以下方面考虑：

一是明确租赁期间管理费用的承担主体。一般来说，若租赁合同有约定，从其约定。若未约定，通常由实际使用和管理房屋的一方承担，在租赁期间往往是承租人。比如房屋的日常维修、保洁等管理费用，若无特殊约定，承租人在使用过程中产生的此类费用由其自行承担。

二是对于房屋出卖后的管理费用衔接问题。买卖不破租赁原则下，租赁合同继续有效。此时，可约定在房屋所有权转移后，新的所有权人继续按照原租赁合同的约定收取或承担相关管理费用。若需变更管理费用的相关约定，应与承租人协商一致，并签订补充协议，明确新的管理费用标准、支付方式等内容。

三是在房屋买卖合同中，买卖双方也应就租赁期间管理费用的交接等事项作出明确约定，避免后续产生纠纷。例如，卖方应向买方告知租赁期间管理费用的收取和支付情况等。

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