合飞律师

一、分店能签租赁合同吗 分店如果有独立的民事主体资格，例如是分公司且在核准的经营范围内，是可以签订租赁合同的。 从法律角度看，分公司虽然不具有法人资格，但其可以以自己的名义从事民事活动，包括签订租赁合同。不过，最终的由总公司承担。如果分店是其他非法人组织形式或者仅仅是总店的一个部门没有独立民事主...

一、租赁合同如何防止被拍卖 要防止租赁合同所涉房屋或财产被拍卖影响自身权益，可以从以下几方面着手： （一）签订前调查 1. 审查出租方权利状况。仔细查看出租方是否为合法所有权人或有权出租者，要求其出示产权证明等相关文件。比如对于，查看及是否存在抵押等限制情况。若出租方存在产权纠纷或者大量债务，...

一、租赁合同是否能转让 租赁合同能否转让需分情况来看： 一是经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人，也就是在一定程度上转让了其租赁权益。这种转租行为在获得出租人同意后，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。因为原承租人仍需对租赁合同承担相应责任...

一、租赁合同担保范围的认定 租赁合同担保范围的认定通常需综合多方面因素考量。 一是依据合同约定。若租赁合同中明确约定了担保范围，如租金、违约金、损害、实现债权的费用等具体项目，那么应严格按照合同约定来确定担保范围。 二是遵循法律规定。在合同没有约定或约定不明确的情况下，法律规定的范围起到补充作...

一、未签订书面租赁合同怎么办 在未签订书面租赁合同的情况下，需要根据具体情形来分析和处理： 其一，若租赁期限不满六个月，未签订书面合同不影响租赁关系的成立。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 其二，视为不定期租赁后，...

一、租赁合同甲方代签的有效吗 租赁合同甲方代签是否有效，需分情况判断： 一是有授权委托的情况。若甲方事先出具了书面授权，明确授予代签人签订租赁合同的权限，且授权范围、期限等内容清晰，那么代签人在授权范围内代签的租赁合同是有效的。因为代签人的行为代表了甲方的真实意思表示，符合法律规定的代理行为的构...

一、租赁合同未约定违约金的怎么处理 在租赁合同未约定违约金的情况下，可按以下方式处理： （一）依据法律规定。虽然合同未约定违约金，但如果一方违约给对方造成损失，受损方有权要求违约方承担赔偿损失的违约责任。赔偿范围通常包括因违约所遭受的实际损失，例如因对方违约导致额外支出的费用、可得利益的减少等，...

一、租赁合同过期了还有法律效力吗 租赁合同过期后，其法律效力需分情况来看： 一是若双方继续履行合同相关内容，形成事实上的租赁关系。根据相关法律规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。这种不定期租赁，当事人可以随时，不过应当在合理期...

一、强行解除租赁合同合法吗 强行解除租赁合同是否合法，需根据具体情况判断： 一是看是否符合法定解除条件。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者...

一、车位租赁合同怎么退订的 车位租赁合同的退订，需根据合同具体约定及相关法律规定来处理，通常有以下几种情况： 若合同中明确约定了退订条款，比如约定在一定期限内、特定条件下租户有权退订，那么租户应按照合同约定的程序和要求办理退订手续。例如提前通知出租方，通知方式、通知期限等均需符合合同规定，可能还...