一、分店能签租赁合同吗

分店如果有独立的民事主体资格，例如是分公司且在核准的经营范围内，是可以签订租赁合同的。

从法律角度看，分公司虽然不具有法人资格，但其可以以自己的名义从事民事活动，包括签订租赁合同。不过，最终的由总公司承担。如果分店是其他非法人组织形式或者仅仅是总店的一个部门没有独立民事主体资格，则不能独立签订租赁合同，而需要总店出面签订，再由总店安排分店使用相关场地等情况。

二、租赁合同办不到怎么处理

如果租赁合同办不到，可从以下方面处理：

明确办不到的原因。如果是因为缺少必要材料，比如明、明等，尽快补齐材料后重新办理。

若是因为双方就合同条款无法达成一致，例如租金金额、租赁期限等，双方应重新协商。可以各自列出自己的预期条款，通过合理的让步与调整，达成共识，再签订合同。

若存在一方故意阻挠合同办理，比如房东无正当理由拒绝签订合同，租户可以考虑寻求第三方调解，如社区调解组织或者通过书面催告房东履行签订合同的义务。如果涉及较大利益，还可以考虑通过诉讼途径解决，要求对方履行合同签订义务或者赔偿因无法签订合同导致的损失。

三、租赁合同合法吗

公司注销时租赁合同是否合法，需要分情况来看。

（一）如果在公司注销前租赁合同已经依法成立且在有效期内，那么该租赁合同本身是合法有效的。公司在注销过程中需要按照相关规定处理租赁合同相关事宜，比如如果是提前，要依据合同约定承担相应的违约责任等。

（二）如果公司在签订租赁合同时存在欺诈、恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等导致的情形，那么租赁合同自始无效，与公司是否注销无关。

（三）公司注销后，从主体资格角度看，公司已经不存在，原租赁合同无法再以公司名义继续履行，但如果存在权利义务的承继者，如公司清算后的剩余财产分配者或者合并分立后的新主体，在符合一定条件下可能需要继续履行租赁合同或者承担相应的合同责任。

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