一、非法人能签租赁合同吗

非法人组织可以签订租赁合同。

从法律规定来看，非法人组织是不具有法人资格，但是能够依法以自己的名义从事民事活动的组织。租赁合同属于民事合同的一种。

在实际情况中，非法人组织如果有相应的民事行为能力，并且其行为不违反的强制性规定，不违背公序良俗，是可以与他人签订租赁合同的。例如，个人独资企业、等非法人组织，在其经营范围内，为了正常的生产经营或办公需要，可以租赁房屋、设备等。不过，非法人组织的债务等可能最终由其设立人或成员承担无限责任或无限等。

二、租赁合同产生的孳息归谁

在租赁合同中，孳息的归属需要分情况讨论。

如果是天然孳息，原则上由原物的所有权人取得。但是在租赁合同中有约定的从约定。比如租赁果园，若合同约定在租赁期间果实（天然孳息）归承租人所有，那就依约定；若没有约定，果实归果园的所有者（通常为出租人）。

如果是法定孳息，例如租金等。在租赁合同关系下，租金这一法定孳息归出租人所有，因为出租人是将租赁物出租以获取租金收益的一方。当然，同样也可以通过合同约定对法定孳息的归属进行改变，比如约定承租人可以获得部分租金收益或者在一定条件下全部租金收益等情况。总之，租赁合同产生的孳息归属首先看合同约定，无约定则按照法律规定的原则确定。

三、无权租赁合同能被履行吗

无权租赁合同是否能被履行需要分情况来看。

（一）如果是无权处分人签订的租赁合同，合同效力待定。

1. 若权利人追认或者无权处分人在订立合同后取得处分权的，该合同有效，可以被履行。例如，甲未经房屋所有权人乙同意将乙的给丙，之后乙追认了甲的出租行为，那么租赁合同可以履行。

2. 若权利人不追认且无权处分人未取得处分权的，，不能履行。

（二）如果是无权限主体签订的租赁合同，例如不具备民事行为能力的人签订的租赁合同，合同无效，不能履行。

（三）如果是违反法律法规强制性规定而无权限签订的租赁合同，例如违反了关于特定房屋不得出租的规定（如未经合格的房屋等），合同无效，不能履行。

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