一、购房合同能签租赁合同吗

购房合同和租赁合同是两种不同性质的合同，不能直接在购房合同上签租赁合同。

购房合同是购房者与开发商或者卖房者之间就房屋买卖事宜达成的协议，主要涉及房屋产权的转移、购房款的支付等与房屋买卖相关的条款。

而租赁合同是出租方和承租方之间就事宜达成的协议，内容包括租赁期限、租金、房屋用途、维修责任等租赁相关的条款。

如果要对房屋进行出租，在购屋并取得相关产权或合法使用权利后，需要另行签订规范的租赁合同，以明确租赁双方的权利和义务，这样才能确保租赁行为合法、有效且受到法律保护。

二、借住合同跟租赁合同区别

借住合同与租赁合同存在以下区别：

（一）性质方面

1. 借住合同属于无偿合同。借住通常是基于出借人与借住人之间的情谊关系，借住人无需支付金钱或其他报酬。

2. 租赁合同是有偿合同。承租人使用出租人的房屋，需按照约定支付租金，这是租赁合同的重要特征。

（二）权利义务方面

1. 借住合同中，出借人的主要义务是提供可居住的场所，借住人的义务主要是合理使用房屋并按出借人的要求使用。出借人对借住人的要求可能更多基于道德或双方关系的约定，比如保持房屋清洁等。

2. 租赁合同中，出租人的义务包括提供符合约定用途的房屋、维修房屋等。承租人除了支付租金，还需按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自转租，并且要遵守租赁期限等规定。

（三）法律适用方面

1. 借住合同更多地遵循当事人的约定，在没有约定时才适用相关的民事习惯等。

2. 租赁合同有专门的进行规范调整，比如《中华人民共和国》中关于租赁合同的明确规定，双方的权利义务更明确且受法律强制约束。

三、租赁合同如何更改

公积金租赁合同的更改需要遵循一定的步骤。

（一）查看公积金管理规定

不同地区的公积金管理中心对租赁合同更改有着不同的规定和要求，所以首先要详细查看当地公积金管理中心的相关政策文件，明确允许更改的情形、所需材料等内容。

（二）与出租方协商

如果要更改租赁合同，需要与出租方进行协商并达成一致意见。因为租赁合同是双方的协议，任何变更都应当取得双方的认可。协商内容可能包括租赁期限的变更、租金金额的调整等。

（三）准备相关材料

一般需要准备原租赁合同、更改内容的补充协议（由双方签字确认）、等身份证明文件等材料。

（四）向公积金管理中心申请

将准备好的材料提交给公积金管理中心，按照其要求的申请流程进行操作。公积金管理中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，租赁合同的更改才会在公积金相关事务中生效。

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