一、租赁合同担保范围的认定

租赁合同担保范围的认定通常需综合多方面因素考量。

一是依据合同约定。若租赁合同中明确约定了担保范围，如租金、违约金、损害、实现债权的费用等具体项目，那么应严格按照合同约定来确定担保范围。

二是遵循法律规定。在合同没有约定或约定不明确的情况下，法律规定的范围起到补充作用。一般来说，担保范围通常包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。对于租赁合同而言，主债权主要体现为租金。

三是考虑交易习惯。在特定行业或地区，可能存在关于租赁合同担保范围的通行做法或习惯。若这种交易习惯不违反的强制性规定，且为当事人所熟知和认可，也可作为认定担保范围的参考。

此外，若担保物或保证人提供担保时明确限定了担保范围，那么应以限定的范围为准。在认定租赁合同担保范围时，需综合合同约定、法律规定及交易习惯等因素，以准确确定担保责任的边界。

二、租赁合同非法用途的认定

租赁合同中非法用途的认定，主要从以下几方面考量：

一是违反法律法规的强制性规定。例如，将租赁房屋用于开设非法赌场、进行交易等明显触犯的违法犯罪活动，此类用途无疑属于非法用途。

二是违背公序良俗。即便没有具体的法律条文明确禁止，但如果租赁用途严重违背社会公共秩序和善良风俗，也可认定为非法。比如，将租赁场所用于传播淫秽物品、宣扬邪教思想等。

三是违反特定行业管理规定。某些行业有专门的准入和经营规范，若租赁合同约定的用途违反这些规定，同样应认定为非法。例如，未经相关部门许可，将租赁场地用于开办危险化学品储存仓库。

四是损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益。如将租赁土地用于非法倾倒工业废料，对环境造成严重污染，损害了社会公共利益。

在司法实践中，会综合各种因素，依据具体事实和相关法律规定，准确认定租赁合同中的非法用途。

三、代建后租赁合同认定

在代建后租赁合同的认定中，需综合多方面因素进行分析。

其一，审查代建合同的具体约定。明确代建方与委托方之间关于代建后租赁事宜是否有特别规定，比如租赁权的归属、租赁条件、租金分配等内容，这是认定租赁合同相关权利义务的重要依据。

其二，关注租赁主体的确定。需判断实际出租方是谁，是代建方还是委托方。若代建方依据代建合同取得了租赁权，那么代建方作为出租方与承租方签订的租赁合同通常是有效的；若代建方未经授权擅自出租，可能导致租赁合同效力存在瑕疵。

其三，考量租赁合同的形式和内容。合同应具备租赁的基本要素，如租赁物的明确、租赁期限、租金及支付方式等。同时，合同内容不得违反法律法规的强制性规定，否则可能影响合同的效力。

最后，还要结合实际履行情况。比如承租方是否实际占有使用租赁物、租金是否按约定支付等，这些实际履行行为也有助于对租赁合同的认定。

以上是关于租赁合同担保范围的认定的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。