合飞律师

一、新房质量退房问题怎么解决 若发现住房存在质量问题，可首先向开发方报告，如未得到妥善处理，可向住建局进行投诉，因该部门对开发商具有直接监管权。若确属房屋质量瑕疵，可递交申请并提供相关证据。通常情况下，物业公司会先行与建设单位沟通协调，若无法达成共识，则可寻求住建局质检站协助解决。 《最高人民关...

一、买卖房屋的纠纷如何解决 对于涉及房产交易的纠纷，以下四个途径具有一定的调解效力：首先，当事人可以选择和解来解决问题，应保持平等姿态，在适宜环境中寻求双赢方案。若无法自行和解，可借助中立第三方中介组织协调斡旋；若前述努力均告失败，应根据购房协议，申请法定仲裁机构介入裁决；若再前述行动无效，则只能...

一、一房二卖违约金合法吗 一房二卖致使合同无法执行的情况下，应对买受人因卖方违约所造成的潜在履行权益进行合理补偿。在确定补偿金额时，可依据卖方出售多次房屋可能获得的利润、双方的履行状况以及房屋售卖前后期的评估报告等多方面因素进行综合考量。同时，卖方也应承担继续履行义务、采取弥补措施或赔偿损失等违约...

一、迟延履行金能否超过24% 关于逾期利息所得高于年化24%是否合法的问题。某个案例中，当事人约定的利率为24%，随后法庭以参照《中华人民共和国法》第二百五十三条为依据，判决加倍支付逾期利息。后续实施过程中，加倍部分利息以每日万分之一点七五乘以未偿还的本金为基础进行计算。 第二十六条双方约定的利...

一、延期的怎么办手续 若逾期交付房产证，业主可向开发商了解延迟办理原因，并商讨解决方案。同时，依据已支付的购房款总额，依照中国人民银行相关规定，可收取相应作为违约金。 根据《销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业需在商品房交付前完成测绘工作，且需将经房产行政主管部门审核通过的测绘成果用于产...

一、违法吗 法律明文规定，房产交易中一屋两售行为属违法，需承担相应法律责任。关于违约金的赔付标准，首先应参考买卖双方签署的协议。若买方交付了首付款后擅自退房，按照协议规定须支付违约金；若协议未明确约定此项费用，可按照不超过房价20%的范围内计算。若因卖方手续原因导致违约，卖方将无权收取任何违约金。...

一、开发商违约怎么办 若开发商未能按期交付房屋，依照购买协议，可依法追究其违约责任。如系开发商之过致使延期交付，可实时发送催告函。若开发商在催告后三个月内仍未履约交付房屋，则买方有权解约，同时追索赔偿。对于卖方或买方任何一方未能依规适时支付购房款项或交付房屋，经催告后三个月内仍未执行，另一方可申请...

一、土地征收开发商违约怎么办 如开发商未能按约交房，依据购房协议可依法追究其违约责任。若因开发商原因造成逾期交房，可先向其发送催告函。若在催告后3个月内仍未收到房屋，则有权，并要求赔偿经济损失。 若卖方未能按时交付房屋或买方未能及时支付购房款项，经过催告后仍无法在合理期限内解决问题，当事人请求解...

一、迟延履行责任是什么 债务人未能按时履行义务，即迟延履行，亦可称为延迟履行或逾期履行。其具备以下要素：首先，有合法和有效的债务；其次，能够完成义务；再次，在债务履行期结束后，债务人未实际履行债务，而不包含任何瑕疵履行或其他不完全履约的情况（例如履行地点错误）；最后，未能履行不应有正当理由。 《...

一、房子面积被缩水怎么办呢 在房屋购买过程中，若所购房屋面积减幅不超过3％，应按实际面积计价；若超过3％，消费者有权解约并要求退还已付款项与相应利息；反之，若选择继续履约，则可依据面积误差比例与约定价格由卖方向买方双倍返还差额款项。 《销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，...