合飞律师

一、租金退还租赁合同终止吗 租金退还并不必然导致租赁合同终止。具体分析如下： 一方面，若双方协商一致退还租金并决定终止租赁合同，那么在这种情况下，租赁合同会因双方的合意而终止。比如，租赁期间，因租客工作调动需提前退租，经与房东协商，房东同意退还剩余租金，双方同时明确终止租赁关系，此时租赁合同终止...

一、承租人不按合同约定交付租金应承担哪些责任 当承租人不按合同约定交付租金时，需承担以下责任： （一）违约责任。是双方具有法律约束力的约定，按时交付租金是承租人的主要义务之一。若未按约定交付，构成违约，应按照合同中约定的违约条款承担责任，如支付违约金。若合同未明确约定违约金具体数额或计算方式，根...

一、如果约定的租金过低可以撤销租赁合同吗 一般情况下，仅因约定的租金过低，不能撤销租赁合同。具体分析如下： - **合同订立遵循意思自治原则**：租赁合同是双方在平等、自愿、公平的基础上，通过协商一致达成的协议。只要订立合同时不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等法定可撤销情形，合同即合法有效，...

一、哪些房屋不得租赁 以下几类房屋不得租赁： 一是未依法取得房屋所有权证的房屋。房屋所有权证是房屋产权的法定凭证，缺少该证意味着房屋产权存在不确定性，租赁此类房屋可能引发诸多纠纷，承租人的权益难以得到有效保障。 二是司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋。这类房...

一、房东违约收房租客不腾房怎么办理 在这种情况下，可按以下方式处理： 其一，协商解决。房东虽违约收租，但租客也应尽量保持理性，与房东进行沟通。指出房东违约收租的行为，要求其承担违约责任并纠正错误。同时，双方可就后续房租支付及腾房事宜重新协商，争取达成一致意见，友好解决纠纷。 其二，若协商不成，...

一、房东不退房半个月的房租还有不退押金怎么办 面对房东不退半个月房租及押金的情况，可按以下方式处理： 其一，查看租赁合同约定。仔细研读合同中关于房租退还、押金退还条件等相关条款，若房东行为违反合同约定，可据此与其协商，要求其按照合同履行退还义务，明确指出其违约行为及应承担的责任。 其二，收集相...

一、租赁房屋违约金的规定及标准是 在我国，租赁房屋违约金的规定及标准主要如下： 从规定层面看，根据《民法典》相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求或机构予以增加；约定的违...

一、店铺转让合同房东要签字吗 店铺转让合同一般情况下房东是否签字需分情况讨论： 一是若租赁合同中明确约定承租人未经房东同意不得转租，那么店铺转让时，必须经过房东签字同意。因为这种情况下，转让店铺实质属于转租行为，未经房东同意的转租是无效的，房东有权解除租赁合同，受让方的权益也难以得到保障。 二...

一、房东擅自进入租客房间违法吗 房东擅自进入租客房间属于违法行为。具体分析如下： 一是从租赁合同关系看，租客租赁房屋后，对租赁房屋享有占有、使用的权利，在租赁期内，房屋的使用权归租客。房东未经租客同意擅自进入房间，侵犯了租客对租赁房屋的合法使用权。 二是从隐私权角度讲，租客在租赁房屋内的生活空...

一、房屋租赁合同下一年怎么续 房屋租赁合同下一年的续签，通常可按以下方式进行： 一是双方协商。在租赁期限届满前，租客与房东应就续租事宜进行沟通。协商内容包括续租的租金金额、租金支付方式及周期、租赁期限等关键条款。若双方对这些条款达成一致意见，即可着手准备续签合同。 二是签订续租合同。双方根据协...