一、如果约定的租金过低可以撤销租赁合同吗

一般情况下，仅因约定的租金过低，不能撤销租赁合同。具体分析如下：

- **合同订立遵循意思自治原则**：租赁合同是双方在平等、自愿、公平的基础上，通过协商一致达成的协议。只要订立合同时不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等法定可撤销情形，合同即合法有效，双方应按照约定履行各自义务。租金的高低通常是双方根据市场情况、租赁物状况等多种因素协商确定的结果，反映了双方当时的真实意愿。

- **法定可撤销情形不包括租金过低**：法律规定的可撤销合同情形主要有因重大误解订立的合同；在订立合同时显失公平的合同；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同等。单纯租金过低并不符合这些法定撤销条件。

当然，如果在订立租赁合同时，存在一方利用优势或者对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则等显失公平的情况，受损害方可以请求或机构撤销该合同。

二、约定的租金太低了可以不可以撤销合同呢

一般情况下，仅因约定的租金太低通常是不可以撤销合同的。具体分析如下：

（一）从合同订立的角度来看，合同是双方当事人在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上达成的协议。如果双方在订立租赁合同时，对于租金的约定是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等法定可撤销的情形，那么合同就是有效的，双方应当按照合同约定履行各自的义务。

（二）关于显失公平的认定，虽然租金过低可能看似对一方不利，但显失公平强调的是一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平。如果仅仅是市场行情发生变化导致租金显得较低，而在订立合同时并不存在上述法定情形，也不能撤销合同。

当然，如果在合同履行过程中，出现了法律规定的其他可撤销事由，比如一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同等，则可以依法撤销合同。

三、租赁合同被确认无效后,还要退还租金吗

租赁合同被确认无效后，一般是需要退还租金的，但需根据具体情况分析。

一方面，若是因为一方的过错导致的，例如出租方隐瞒房屋没有合法产权等关键信息，致使合同无效，那么有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。在此情况下，承租方已支付的租金，出租方应当予以退还。

另一方面，若双方对于合同无效都有过错，比如承租方在签订租赁合同时未对租赁物的合法性尽到合理审查义务，出租方也存在提供虚假信息等情况，应各自承担相应的责任。通常租金也应退还，但可能会根据双方过错程度，对租金进行适当调整，比如扣除因使用租赁物给出租方造成的合理损耗对应的费用等。

此外，如果承租方在租赁期间实际使用了租赁物，可能需要根据使用情况支付一定的占有使用费，这与租金性质不同，具体数额会综合多方面因素确定。

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