一、购房合同违约金过低可以申诉吗

购房合同违约金过低是可以申诉的，具体分析如下：

从法律规定来看，根据相关法律及司法解释，当事人主张约定的违约金低于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。这是为了维护公平和的合法权益，避免因违约金过低而无法弥补实际损失。

从实际操作层面，若要申诉调整违约金，需要提供充分证据证明实际损失的大小。比如因卖方违约导致买方另行购房多支出的费用、装修预期利益损失等。法院或仲裁机构会根据实际情况，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，来确定是否对违约金进行调整。

如果购房合同违约金过低，当事人可依法向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁，通过合法途径争取合理的赔偿，以保障自身权益。

二、买卖购房合同是否合法

买卖购房合同通常是不合法的。具体分析如下：

购房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖达成的协议，其目的是明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务。它具有特定的人身属性和合同相对性。

一方面，从合同性质看，购房合同的权利义务是与特定主体相关联的。合同的签订是基于买卖双方特定的身份和交易背景，他人无法替代履行其中的义务和享受权利。例如，购房人的付款义务、开发商的交房及办理产权登记义务等，都是与特定主体紧密相连的。

另一方面，买卖购房合同可能会带来一系列法律风险和问题。比如，可能会导致一房多卖等混乱情况，损害真正购房者的合法权益，也可能引发合同履行纠纷等。

当然，在某些特殊情况下，如经合同双方协商一致并符合法定程序进行合同主体变更等，可能存在一定的合理性，但这与单纯的买卖购房合同有本质区别。总之，一般情况下买卖购房合同不合法。

三、购房合同买卖怎么合法化

要使购房合同买卖合法化，需满足以下几个关键方面：

其一，合同主体要合格。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立承担。购房者应年满18周岁（特殊情况除外），且精神状态正常；开发商则需具备合法的开发资质与售房资格。

其二，合同内容需合法、完备。合同应明确约定房屋的基本信息，如位置、面积、户型等；价格及付款方式要清晰明确；交房时间、房屋质量标准等重要条款也不能遗漏。同时，内容不得违反的强制性规定，例如不得约定违法的交易条件。

其三，签订程序要合法。合同需是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。双方应在平等、自愿的基础上进行协商，达成一致后签订合同。并且，一般需采用书面形式，双方签字（或盖章）确认。

其四，相关手续要完备。如购买商品房，要查看开发商是否有“五证”，办理备案等手续，以保障合同的合法性与有效性。

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