一、购房合同违约金过低怎么办理

若购房合同违约金过低，可通过以下方式处理：

（一）协商调整。合同双方当事人可就违约金过低的情况进行友好协商，根据实际损失和合同履行情况等因素，共同商议提高违约金的数额，达成一致后签订补充协议对原合同进行修改。

（二）请求法院或仲裁机构调整。若协商不成，当事人可以向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁，主张违约金过低，请求予以增加。法院或仲裁机构会综合考虑多种因素来确定是否调整违约金。一般会考量实际损失，即因对方违约行为所遭受的直接和间接损失；还会考虑合同的履行情况，比如违约方的违约程度等；同时也会参照交易习惯等相关因素。通常情况下，调整后的违约金应以能够弥补守约方的实际损失为原则。

二、购房合同转让了是否可以落户

购房合同转让后能否落户，需分情况来看。

（一）若当地落户政策明确要求以购房合同作为落户依据，且原购房合同中的相关权益和义务能够顺利通过合法有效的转让程序转移给新的受让方，同时受让方符合当地落户的其他条件，比如身份条件、居住时长要求等，那么在完成转让手续后，受让方通常是可以落户的。

（二）若当地落户政策不仅看购房合同，还涉及房屋产权登记等其他关键要素。一般来说，仅购房合同转让，未完成房屋产权变更登记，受让方可能无法落户。因为在这种情况下，房屋的法律权属尚未完全转移至受让方名下，不符合落户政策中关于房产归属的要求。

总之，购房合同转让后能否落户取决于当地具体的落户政策以及房产相关手续的办理情况，建议向当地管理部门详细咨询确认。

三、购房合同卖家反悔怎么处理好

若购房合同卖家反悔，可按以下方式处理：

（一）协商解决。买卖双方可就卖家反悔事宜进行沟通，尝试协商出一个双方都能接受的解决方案，比如调整房价、更改交房时间等条款，若能达成一致，可签订补充协议明确相关内容。

（二）要求卖家承担违约责任。购房合同依法成立后具有法律效力，卖家反悔构成违约。买家可依据合同约定，要求卖家支付违约金。违约金数额一般会在合同中明确约定，若约定不明，可按照因卖家违约给买家造成的损失来确定。

（三）要求继续履行合同。若买家希望继续购买该房屋，可向法院起诉，请求法院判令卖家继续履行购房合同，协助办理房屋过户等相关手续。若卖家拒不履行，法院可依法。

总之，买家应根据自身实际需求和具体情况，选择合适的处理方式，以维护自身合法权益。

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