无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与购房合同违约金过高怎么举证,购房合同的主要内容包括以下几方面相关的法律知识，希望能对您有帮助。

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购房合同违约金过高怎么举证

购房合同规定违约金过高的可以协商要求降低，一般情况下购房合同的违约金赔偿的最高限额是不能超过造成的实际损失的30%，超过这一比例的话就有可能会被认定为违约金过高，法律上是不承认的。

购房合同规定违约金过高的可以协商要求降低，也可以起诉到法院处理。

购房合同违约金过高的举证只需要证明违约造成的实际损失即可。

1、购房合同的违约金赔偿最高不能超过实际损失的30%，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

2、当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为过分高于造成的损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。

3、购房合同违约金担保合同当事人履行购房合同。

由于购房合同违约金起到了一定的威慑作用，开发商和购房者为了避免承担违约金，都尽量按照房产合同约定履行义务，因此购房合同违约金在一定程度上保证了购房合同的顺利履行。

没签购房合同退房交多少违约金

未签购房合同退房违约金一般不要支付违约金，如果有实际造成的损失，另一方向法院进行上诉，那么违约方则需要支付相关的赔偿。

购房者与开发商约定合同时，都有违约条款，规定了违约金。

由于买房者自身的原因，导致其不能履行合同，需要支付给房地产，开发商一定数额的违约金用于补偿，通常情况下，之前缴纳的定金是不会返还的。

1.商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。

2.如果购房合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的，定金不予返还;

收取定金一方违约的，双倍返还定金)来处理。

3.双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金。

4.违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

签订合同后可以在合同中约定违约金以及违约金的金额和支付方式如果违约后不支付违约金的可以向仲裁机构申请仲裁或到法院起诉。

违约金应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

若没有约定违约金的可以按照当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的超过的部分人民法院不予支持。

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