一、开发商违约怎么办

若开发商未能按期交付房屋，依照购买协议，可依法追究其违约责任。如系开发商之过致使延期交付，可实时发送催告函。若开发商在催告后三个月内仍未履约交付房屋，则买方有权解约，同时追索赔偿。对于卖方或买方任何一方未能依规适时支付购房款项或交付房屋，经催告后三个月内仍未执行，另一方可申请法律，寻求停约，除非双方另有协议。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、开发商违约怎么办

如遇开发商逾期交房之情形，可依追究其违约责任。若由于开发商之原因导致延期交房，可采取催告方式。若催告后三个月开发商仍未能按期交付，则可依法行使合同解约权并要求赔偿相应损失。若卖方逾期交房或买方逾期付款达三个月且经过催告后仍未履行，任何一方可据此主张解除合同。

各方另有协议者除外。