一、面积严重缩水怎么办

当房屋购买面积缩水未超过3%时，应按实际测量计算房价；若超标3%，买方可选择解约并获得退款以及利息赔偿；反之，买方愿意继续执行交易，则面积误差与事先约定的价格将使卖方承担双倍赔偿责任。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

二、交房时面积缩水怎么处理

商品房面积若仅因误差而在3%以内，应按实际面积结清房款；如超出此范畴，买方有权选择终止交易并要求退还款项及其利息，或选择继续履行交易，此时开发商需根据误差比值，以两倍约定价格进行赔偿。