合飞律师

一、房屋租赁需要什么条件 房屋租赁需满足以下条件： 一是出租方条件。出租方需对出租房屋拥有合法的处分权，比如是房屋的所有权人，或者经所有权人授权的合法代理人等。若房屋存在共有情况，需取得共有人的同意。同时，出租的房屋应符合安全、消防等相关规定，确保居住和使用安全。 二是承租方条件。承租方应具备...

一、房租没交房东有权利锁门吗 在一般情况下，房东在租客未交房租时，没有权利擅自锁门。具体分析如下： 一是从合同角度。合同是双方自愿达成的具有法律效力的协议，租客享有在租赁期内对房屋的合法使用权。房东擅自锁门，属于干涉租客对房屋的正常使用，构成违约行为。 二是从法律程序角度。当租客未按约定交房租...

一、房屋租赁出租方违约如何去赔偿 在房屋租赁中，若出租方违约，赔偿方式通常有以下几种： 其一，按照合同约定赔偿。若中明确约定了出租方违约时应承担的违约责任及额或计算方式，那么应依据合同约定执行。例如，约定了违约金的具体数额，出租方就需按此数额向承租方支付违约金。 其二，赔偿实际损失。若合同未约...

一、房屋租赁违约金怎么算的 房屋租赁违约金的计算方式通常有以下几种情况： 一是根据合同约定。若中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么在一方违约时，就应按照合同约定来计算违约金。例如，合同约定违约金为一个月租金，若一方违约，就需向对方支付相当于一个月租金的违约金。 二是按照实际损失计算。若...

一、房屋租赁合同纠纷可否随时解除 房屋租赁合同纠纷并非都能随时解除，需根据具体情形判断： （一）双方协商一致解除。若出租方与承租方经平等协商，就解除达成一致意见，可随时，此乃遵循契约自由原则。 （二）法定解除情形。当出现特定法定事由时，一方有权解除合同。例如，因不可抗力致使合同目的不能实现；在...

一、房屋租赁一方违约,违约金怎么算 房屋租赁中一方违约时，违约金的计算方式通常有以下几种情况： 一是看中是否有明确约定。若合同对违约金的数额或计算方法有具体规定，比如约定违约金为一个月租金，或按照租金的一定比例计算等，那么一般应按照合同约定执行。只要该约定不违反的强制性规定，就是有效的。 二是...

一、租赁的房屋是违章建筑合同是否有效 租赁的房屋是违章建筑时，该租赁合同通常是无效的，主要基于以下原因和相关法律规定： 从法律层面看，违章建筑是违反法律法规规定而建造的，未依法取得规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设。根据相关法律及司法解释，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照...

一、房屋租赁合同违约金计算标准 房屋租赁合同违约金的计算标准通常有以下几种情况： （一）有约定从约定。若中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，且该约定不违反的强制性规定，那么在一方违约时，就应按照合同约定来计算违约金。例如，约定违约金为一个月租金，或按照租金的一定比例计算等。 （二）若合同未...

一、房租到期不退房,损失谁负责 在房租到期不退房的情况下，损失责任的承担需根据具体情形判断： 若承租人在房租到期后，未经出租人同意继续占有使用房屋，构成非法占有。在此期间，房屋因承租人正常使用产生的损耗，若在合理范围内，通常由出租人自行承担；但若因承租人故意或重大过失导致房屋损坏，比如故意破坏房...

一、车位租赁合同怎么退租金 车位租赁合同退租金的问题，需根据合同具体约定及实际情况来确定： 一是查看合同条款。合同中通常会对租金退还的条件和方式作出明确规定。比如，若合同约定在租赁期限未届满，因特殊原因经双方协商一致可解除合同并退还部分租金，那么双方按此约定执行。若约定承租方提前解除合同需承担违...