一、房屋租赁需要什么条件

房屋租赁需满足以下条件：

一是出租方条件。出租方需对出租房屋拥有合法的处分权，比如是房屋的所有权人，或者经所有权人授权的合法代理人等。若房屋存在共有情况，需取得共有人的同意。同时，出租的房屋应符合安全、消防等相关规定，确保居住和使用安全。

二是承租方条件。承租方应具备相应的民事行为能力，能够独立承担租赁期间的相关责任和义务。

三是方面。双方应签订书面租赁合同，明确租赁双方的权利和义务，包括租赁期限、租金及支付方式、房屋用途、维修责任等重要条款。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

四是备案登记。在签订租赁合同后，租赁双方应按照相关规定，到当地房地产管理部门办理租赁备案登记手续。

二、房屋租赁中介的责任具体有哪些

房屋租赁中介的责任主要包括以下几方面：

一是提供真实信息的责任。中介应当如实向租赁双方提供房屋的实际状况，包括房屋的权属、面积、装修、设施设备等情况，不得隐瞒或提供虚假信息，否则需承担相应法律责任。

二是审核义务。需对出租方的身份及房屋产权情况进行审核，确保出租方有权出租房屋；对承租方的身份及租赁用途等进行适当了解，避免出现非法租赁等问题。

三是促成合同签订并保障交易安全的责任。协助租赁双方就租赁条款进行协商，促成租赁合同的签订。同时，要确保交易过程合法合规，保障双方的资金及信息安全。

四是售后服务责任。在租赁期间，若出现与租赁相关的问题，如房屋维修、纠纷调解等，中介应在其职责范围内积极协助解决。

若中介违反上述责任，给租赁双方造成损失的，应依法承担赔偿责任。

三、房屋买卖后房屋租赁是否还有效

房屋买卖后，原房屋租赁依然有效，这在法律上被称为“买卖不破租赁”原则。

其一，法律依据明确。根据相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即便房屋的所有权因买卖行为发生了转移，原租赁合同对新的房屋所有人依然具有约束力。

其二，对承租人权益的保障。该原则旨在保护承租人的合法权益，使其在租赁期间能够稳定地使用租赁房屋，不会因房屋所有权的变更而受到影响。例如，承租人在租赁期间投入了一定的资金对房屋进行装修或改造，若因房屋买卖就随意解除租赁合同，会给承租人带来较大损失。

其三，对新房屋所有人的约束。新房屋所有人在购屋时，就应当知晓该房屋存在租赁关系，并且需要继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。

总之，房屋买卖后，原房屋租赁是有效的，各方当事人应遵循相关法律规定，保障自身及他人的合法权益。

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