一、租赁的房屋是违章建筑合同是否有效

租赁的房屋是违章建筑时，该租赁合同通常是无效的，主要基于以下原因和相关法律规定：

从法律层面看，违章建筑是违反法律法规规定而建造的，未依法取得规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设。根据相关法律及司法解释，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

从合同履行角度分析，违章建筑存在被依法拆除的可能性，这会导致承租人无法正常使用租赁房屋，合同目的难以实现。即使在租赁期间未被拆除，由于其本身的违法性，也无法保障承租人的合法权益，比如可能面临行政机关的处罚等情况，影响承租人对房屋的正常使用。

不过，在某些特殊情况下，如果在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，租赁合同的效力会得以补正，认定为有效。

二、租房签了合同违约,这个问题怎么办

租房签了合同后出现违约情况，需根据违约主体及合同具体约定来处理：

- 若租客违约，比如提前退租、未经房东同意擅自改变房屋用途等。房东有权按照合同约定要求租客承担违约责任，常见的违约责任承担方式包括支付违约金。违约金数额一般会在合同中明确约定，若约定过高或过低，当事人可请求或机构适当调整。房东还有权没收租客交付的押金，用以弥补自身损失。

- 若房东违约，例如未按约定提供房屋设施、提前收回房屋等。租客同样可要求房东承担违约责任，支付违约金。若违约行为给租客造成了实际损失，如导致租客额外支出费用、影响正常生活等，租客可要求房东赔偿相应损失。

若双方就违约赔偿等问题协商不成，可通过向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁的方式解决纠纷，以维护自身合法权益。

三、可以问一下房租如何判决

房租合同纠纷的判决，需依据具体案件事实和相关法律规定，通常从以下几方面考量：

（一）合同的有效性。若合同符合法律法规规定，双方真实意思表示且不存在欺诈、胁迫等无效情形，一般认定合同有效。双方应按合同约定履行各自义务。

（二）违约情况。若一方存在违约行为，如承租人未按约定支付租金、擅自改变房屋用途等，或出租人未提供符合约定的房屋等，违约方需承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿损失等。例如承租人拖欠租金，经催告仍不支付，出租人有权并要求其支付拖欠租金及违约金。

（三）证据情况。双方需提供充分证据支持自己的主张。如租金支付凭证、房屋状况的相关证明等。法院会根据证据的真实性、关联性和合法性来认定事实，进而作出公正判决。

总之，房租合同纠纷的判决会综合各种因素，以维护合同双方的合法权益。

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