一、房租到期不退房,损失谁负责

在房租到期不退房的情况下，损失责任的承担需根据具体情形判断：

若承租人在房租到期后，未经出租人同意继续占有使用房屋，构成非法占有。在此期间，房屋因承租人正常使用产生的损耗，若在合理范围内，通常由出租人自行承担；但若因承租人故意或重大过失导致房屋损坏，比如故意破坏房屋结构、因疏忽引发等，承租人需承担相应赔偿责任。

对于出租人而言，若其未能及时采取合理措施要求承租人退房，导致损失扩大，对于扩大部分的损失，出租人可能需自行承担。比如明知承租人逾期未退房且拒绝沟通，却长时间不通过合法途径解决。

另外，若因承租人逾期退房影响了出租人将房屋另行出租，由此产生的租金损失，一般由承租人承担赔偿责任。总之，具体损失责任需结合实际情况，依据双方的过错程度等因素综合判定。

二、签了购房协议如何退房

签了购房协议后想要退房，需根据具体情况分析并采取相应措施：

- 若购房协议存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等。购房者可向或机构申请确认协议无效，协议被确认无效后，可要求退房退款。

- 若因开发商原因导致无法实现购房目的，如开发商未取得许可证明、房屋存在严重质量问题等。购房者可依据相关法律和协议约定，向开发商发出通知，要求退房并赔偿损失。

- 若购房者自身原因想退房，需与开发商协商一致。一般情况下，开发商可能会要求购房者承担一定违约责任，如支付违约金等。

购房者在决定退房时，应收集相关证据，如购房协议、付款凭证、房屋质量问题的相关材料等，以维护自身合法权益。同时，建议咨询专业律师，通过合法途径解决退房问题。

三、延期交房什么情况下可以退房

在以下几种常见情况下，购房者可以因延期交房而退房：

一是开发商与购房者在中明确约定了交房日期，且约定若开发商逾期交房达到一定期限，购房者有权解除合同退房。当实际逾期交房情况达到该约定期限时，购房者可依约退房。

二是根据相关法律规定，经购房者催告后，开发商在合理期限内仍未履行交房义务。一般来说，合理期限通常为三个月。若开发商在购房者催告后的三个月内仍未能交房，购房者可以解除购房合同并要求退房。

三是开发商逾期交房，导致购房者的购房合同目的无法实现。例如，购房者购屋是为了及时入住进行商业经营，因开发商延期交房致使商业经营计划无法开展，造成重大损失，这种情况下购房者也可退房。

购房者若要退房，应注意收集和保留相关证据，如催告通知、开发商逾期交房的相关证明等，以便顺利维护自身合法权益。

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