合飞律师

一、租赁房屋合同被拆迁有效吗 租赁房屋合同在房屋被拆迁的情况下，一般依然有效。 合同的效力主要基于双方当事人的真实意思表示且不违反的强制性规定而确立。拆迁这一事实并不直接导致失效。不过，拆迁会对租赁关系产生影响。 一方面，若因拆迁致使承租人无法按照合同约定正常使用租赁房屋，出租方可能构成违约，...

一、商铺租赁合同没到期毁约如何赔偿 商铺租赁合同未到期毁约，赔偿方式需依据合同约定及实际损失情况确定。 若合同中明确约定了毁约赔偿条款，比如约定毁约方需支付一额的违约金，或按租金的一定比例支付违约金等，一般按此约定执行。只要该约定不违反的强制性规定，就具有法律效力。 若合同未约定毁约赔偿，毁约...

一、房屋租赁收费标准 房屋租赁收费标准并无统一固定模式，受多种因素影响： 1.租金：通常根据房屋所在位置、面积大小、装修状况、配套设施等确定。繁华地段、面积大且装修精致、设施完备的房屋，租金相对较高；偏远区域、面积小、装修普通的房屋，租金则较低。计算方式有按每月固定金额收取，也有按每平方米多少钱...

一、拆迁租赁经营者向谁提出申请 一般来说，拆迁租赁经营者应向房屋拆迁管理部门提出申请。房屋拆迁管理部门负责对拆迁活动进行监督管理和审批等相关工作。 在提出申请时，拆迁租赁经营者需要提供相关的租赁证明、营业执照等材料，以证明其租赁经营的合法性和经营主体的身份。同时，还需说明拆迁的原因、范围、补偿方...

一、签订房屋租赁合同需要注意什么 签订房屋租赁合同需注意以下几点：其一，明确租赁房屋的基本信息，包括地址、面积、户型等，防止出现房屋描述与实际不符的情况。其二，约定租赁期限，要清晰界定起始日期和结束日期，避免因期限约定不明而引发纠纷。其三，租金及支付方式要明确，包括租金金额、支付周期、支付方式等，...

一、租赁房屋拆迁怎么补偿 租赁房屋拆迁的补偿通常包括以下几个方面。 1.被征收房屋价值的补偿，这是对房屋本身价值的补偿，按照房屋的区位、用途、建筑面积等因素确定。 2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，包括搬迁费用以及临时安置期间的费用等。 3.停产停业损失的补偿，对于因征收房屋导致承租...

一、签了融资租赁合同不给合同怎么办 若签了融资租赁合同后未拿到合同，可采取以下措施： 首先，尝试与合同相对方沟通，以书面或口头形式明确表达索要合同的诉求，说明合同是保障自身合法权益的重要依据，要求对方尽快提供。 其次，若沟通无果，可发送正式的催告函。在函件中详细说明签订合同的相关情况，强调对方...

一、中介拖欠房租如何收回房子 若中介拖欠房租，要收回房子可按以下步骤操作： 首先，查看与中介签订的合同条款。明确其中关于租金支付方式、时间以及违约处理等相关规定。若中介未依约按时支付房租，已构成违约。 其次，向中介发送书面通知。以正式函件形式告知其拖欠房租的事实，限定合理期限要求其支付所欠房租...

一、厦门拆迁返租金怎么算 厦门拆迁返租金的计算通常涉及多方面因素。 首先，要看拆迁补偿协议的具体约定。协议中一般会明确返租金的计算方式、标准等关键内容，这是计算的重要依据。 其次，返租金的计算可能与被拆迁房屋的面积相关。常以房屋的合法建筑面积作为基础，按照一定的单价来确定租金数额。例如，每平方...

一、商铺租赁合同违约金赔偿标准 商铺租赁合同违约金赔偿标准，通常有以下情形： 一是有约定从约定。若租赁合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，在一方违约时，一般应按照合同约定来确定违约金数额。只要该约定不违反的强制性规定，且不存在明显不合理的情形，法院通常会予以支持。 二是约定不明或无约定...