合飞律师

一、房地产租赁合同应当具备哪些条款 房地产租赁合同通常应具备以下条款： 1.当事人信息。明确出租方与承租方的姓名或名称、住所、联系方式等，确保双方身份清晰可查。 2.租赁房地产信息。详细描述租赁房屋或土地的具体位置、面积、用途等，避免后续因租赁标的不明产生纠纷。 3.租赁期限。约定租赁的起止...

一、房东只退押金不退房租怎么办 房东只退押金不退房租，可按以下方式处理： 首先，查看租赁合同。合同中通常会对房租退还的条件、时间等有明确约定。若明确符合退租条件且房租应退，那么房东此举属于违约。 其次，与房东协商。心平气和地沟通，明确指出合同依据，说明自身退租行为符合约定，要求其按照合同退还房...

一、租赁合同纠纷起诉多久处理完 租赁合同纠纷起诉后的处理时间通常在3个月至6个月左右，但具体时间会因案件的复杂程度、法院的工作安排等因素而有所不同。 一般来说，一审普通程序的审理期限为6个月，有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长6个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。简易程序的审理...

一、房屋租赁合同房东提前解约怎么赔偿 房东提前解约构成违约，赔偿方式如下： 首先，查看租赁合同约定。若合同中明确约定了提前解约的违约金数额或计算方式，应依约执行。比如约定提前解约需支付相当于几个月租金的违约金，就按此标准支付。 其次，若合同未作约定，需赔偿租客因提前解约遭受的实际损失。实际损失...

一、恶意拖欠房租算诈骗吗 恶意拖欠房租一般不构成诈骗。 诈骗是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大公私财物的行为。而恶意拖欠房租通常属于民事违约行为。租客与房东签订后，支付房租是租客的基本义务，若租客无正当理由拒不支付房租，本质是违反合同约定，损害了房东的财产权益，房东...

一、房子到期但是还有几天租金能退吗 房子到期后剩余几天租金能否退还，需依据租赁合同具体约定及实际情况判断。 若租赁合同明确约定租金按整期收取，到期后即便有剩余天数也不予退还，那么在无特殊情形时，租客较难要求房东退还剩余租金。因为合同约定对双方具有法律约束力，双方应按合同履行。 若合同未对此作出...

一、晚两天交房租算违约吗怎么处理 晚两天交房租是否算违约，需依据租赁合同的具体约定。若合同明确规定了租金交付日期，并约定逾期交付即构成违约，那么晚交两天便属于违约行为。 若认定为违约，处理方式如下： 其一，查看合同约定的违约责任承担方式。比如是否需支付违约金，违约金的具体数额或计算方式在合同中...

一、以房抵债合同能否对抗租赁租赁合同违约责任 以房抵债合同与租赁合同是不同的法律关系。一般情况下，合法有效的租赁合同具有相对性，即在租赁合同期限内，承租人依据租赁合同享有对租赁房屋的使用权益，即使房屋所有权发生变动，承租人的租赁权仍受法律保护。 而以房抵债合同主要是关于房屋债务清偿的约定。如果以...

一、不付租金怎么起诉租客 若租客不付租金想起诉，可按以下步骤进行： 首先，收集证据。准备租赁合同，明确双方权利义务及租金支付相关约定；留存租客未付租金的证据，如沟通记录、催款通知等，证明其未依约支付租金的事实。 其次，确定管辖法院。一般根据租赁合同约定的管辖地，或按照法律规定，由房屋所在地法院...

一、租客不交租金可以报警吗合法吗 租客不交租金，报警是合法的，但警察通常不会直接处理这类民事纠纷。 从法律角度看，租客与房东之间形成关系，租客有按约定支付租金的义务。若租客不履行该义务，属于民事违约行为。报警时，警察主要职责在于维护社会治安、处理刑事案件等，对于租客不交租金这种民事纠纷，警察一般...