一、房地产租赁合同应当具备哪些条款

房地产租赁合同通常应具备以下条款：

1.当事人信息。明确出租方与承租方的姓名或名称、住所、联系方式等，确保双方身份清晰可查。

2.租赁房地产信息。详细描述租赁房屋或土地的具体位置、面积、用途等，避免后续因租赁标的不明产生纠纷。

3.租赁期限。约定租赁的起止时间，明确租赁期间双方的权利义务起止范围，同时需注意租赁期限的相关法律规定，超期部分可能存在不同法律后果。

4.租金及支付方式。确定租金金额、支付周期（如月付、季付、年付等）、支付时间及支付方式（如现金、转账等），保障租金支付的明确性和可操作性。

5.维修与保养责任。规定出租方和承租方在租赁期间对租赁房地产的维修与保养义务，如日常维护由谁负责、重大修缮责任归属等。

6.违约责任。明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金、擅自改变租赁用途等情形下的责任承担方式，促使双方严格履行合同。

7.争议解决方式。约定发生争议时是通过协商、还是诉讼解决，以及具体的管辖机构等。

二、法拍工厂租赁怎么清退

法拍工厂后涉及租赁清退问题，需遵循一定法律程序。

若租赁在查封之前已合法存在，根据“买卖不破租赁”原则，新的买受人需继续履行租赁合同，通常不能随意清退租户，直至租赁期限届满。

若租赁是在法院查封之后设立，或者存在恶意串通等损害利益的情况，买受人可通过以下步骤清退：一是查阅相关法律文书，确认租赁的合法性及法院对该租赁关系的认定；二是向租户发送书面通知，告知其租赁关系的现状以及需要清退的要求，并设定合理的搬离期限；三是若租户拒绝配合，买受人可向执行法院申请协助执行，由法院强制清退。法院会根据具体情况安排执行人员，在合法合规的前提下，强制租户搬离工厂，并将工厂交付给买受人。整个清退过程需严格按照法律程序进行，确保各方合法权益不受侵害。

三、法拍房有长期租赁合同怎么办

若遇到法拍房存在长期租赁合同的情况，需从以下几方面应对：

首先，审查租赁合同的真实性与合法性。查看合同签订时间、租金支付方式及相关凭证等，判断是否存在为阻碍房屋拍卖而恶意倒签合同的情形。若合同存在违法违规之处，可主张或可撤销。

其次，依据“买卖不破租赁”原则。在租赁合同合法有效的前提下，若租赁在前，抵押或查封在后，即便房屋被法拍，原租赁合同对新的房屋买受人继续有效，新业主需承受租赁合同约束，直至租赁期限届满。

最后，关注法院的执行公告及相关说明。有些法院在拍卖公告中会对房屋存在的租赁情况进行说明，并明确告知买受人需承担的风险和责任。买受人在参与竞拍前，应仔细研读公告内容，评估风险后再做决定。若认为租赁合同影响自身权益，可在竞拍前与法院沟通，了解法院对该租赁合同的态度和处理方式，以便做出更合理的决策。

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