一、房地产租赁合同应当具备哪些条款和条件

房地产租赁合同通常应具备以下条款和条件：

租赁双方信息，需明确出租人和承租人的姓名、号码、联系方式、地址等，确保主体身份清晰可辨。

租赁房产信息，详细注明租赁房屋的具体位置、面积、户型、装修及设施设备状况等，避免后续因房屋状况产生纠纷。

租赁期限，确定租赁的起止时间，明确租赁时长，同时可约定续租及优先续租权等相关事宜。

租金及支付方式，明确租金金额、支付周期（如月付、季付、年付等）、支付方式（如转账、现金等），以及逾期支付租金的违约责任。

房屋用途，规定承租人租赁房屋的具体用途，确保用途合法且符合房屋性质。

维修责任，分清出租人和承租人在租赁期间对房屋及其附属设施的维修责任范围。

解除合同条件，约定双方在何种情况下有权解除合同，以及解除合同后的相关事宜。

违约责任，对双方违反合同约定的行为应承担的责任作出明确规定，以保障合同的顺利履行。

争议解决方式，一般可选择协商、或诉讼等方式解决可能出现的争议。

二、房地产租赁合同应当具备哪些条款

房地产租赁合同通常应具备以下条款：

1.当事人信息。明确出租方与承租方的姓名或名称、住所、联系方式等，确保双方身份清晰可查。

2.租赁房地产信息。详细描述租赁房屋或土地的具体位置、面积、用途等，避免后续因租赁标的不明产生纠纷。

3.租赁期限。约定租赁的起止时间，明确租赁期间双方的权利义务起止范围，同时需注意租赁期限的相关法律规定，超期部分可能存在不同法律后果。

4.租金及支付方式。确定租金金额、支付周期（如月付、季付、年付等）、支付时间及支付方式（如现金、转账等），保障租金支付的明确性和可操作性。

5.维修与保养责任。规定出租方和承租方在租赁期间对租赁房地产的维修与保养义务，如日常维护由谁负责、重大修缮责任归属等。

6.违约责任。明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金、擅自改变租赁用途等情形下的责任承担方式，促使双方严格履行合同。

7.争议解决方式。约定发生争议时是通过协商、仲裁还是诉讼解决，以及具体的管辖机构等。

三、法拍工厂租赁怎么清退

法拍工厂后涉及租赁清退问题，需遵循一定法律程序。

若租赁在查封之前已合法存在，根据“买卖不破租赁”原则，新的买受人需继续履行租赁合同，通常不能随意清退租户，直至租赁期限届满。

若租赁是在法院查封之后设立，或者存在恶意串通等损害利益的情况，买受人可通过以下步骤清退：一是查阅相关法律文书，确认租赁的合法性及法院对该租赁关系的认定；二是向租户发送书面通知，告知其租赁关系的现状以及需要清退的要求，并设定合理的搬离期限；三是若租户拒绝配合，买受人可向执行法院申请协助执行，由法院强制清退。法院会根据具体情况安排执行人员，在合法合规的前提下，强制租户搬离工厂，并将工厂交付给买受人。整个清退过程需严格按照法律程序进行，确保各方合法权益不受侵害。

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