一、房地产中介服务机构应当具备哪些条件

房地产中介服务机构应具备以下条件：

一是有自己的名称和组织机构。名称是其区别于其他机构的标识，组织机构则是保证其正常运营的内部架构，包括管理、业务执行等部门设置和人员分工。

二是有固定的服务场所。固定场所是开展业务的基础，便于客户寻找和联系，也有助于树立企业形象，同时满足相关行政管理和业务操作的需求。

三是有必要的财产和经费。这是维持机构正常运转、承担的经济基础，能保障在业务活动中履行合同义务、赔偿可能出现的损失等。

四是有足够数量的专业人员。房地产中介业务具有专业性，需要一定数量熟悉房地产市场、、交易流程等知识的专业人员，如房地产经纪人、估价师等，以提供高质量的服务。

五是法律、行政法规规定的其他条件。不同地区可能根据本地实际情况，对房地产中介服务机构设定一些特定条件，机构需依法满足。

二、房屋买卖中介费收取是怎么规定的

房屋买卖中介费的收取规定通常有以下方面：

一是收费标准。目前法律并无统一明确的标准，一般由市场调节，各地行业协会可能会有指导性意见。实践中，中介费大多按照房屋成交价格的一定比例收取，常见比例在1%至3%左右，但这并非绝对，具体比例会因地区、中介服务内容及市场行情等因素而有所不同。

二是收费约定。需遵循当事人之间的约定，买卖双方与中介在签订中介服务合同时，会明确约定中介费的具体金额、支付方式及支付时间等内容。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，双方就应按照约定履行。

三是服务与收费挂钩。中介应完成约定的服务事项，如提供房源信息、促成买卖双方签订合同、协助办理产权过户等。若中介未能全面履行服务义务，买卖双方可根据实际情况协商减少或不支付中介费。

三、房产中介应当承担的法律责任有哪些

房产中介在房地产交易活动中需承担多方面法律责任，主要包括以下几点：

其一，如实报告义务。中介应向委托人如实报告有关订立合同的事项，如房屋真实状况、产权信息、周边环境等。若故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬，并应承担损害赔偿责任。

其二，保密责任。对在业务活动中知悉的委托人的、个人隐私等信息，中介负有保密义务，不得擅自泄露或利用这些信息谋取不当利益。

其三，勤勉尽责义务。需积极履行职责，为委托人寻找合适房源或客户，协助办理相关手续等。若因自身过错导致交易未能顺利进行或给委托人造成损失，应承担相应责任。

其四，不得从事违法违规行为。例如，不得与一方恶意串通损害另一方利益，不得进行虚假宣传等不正当竞争行为，否则将面临甚至刑事责任。

总之，房产中介应严格遵守法律法规，保障交易双方合法权益，依法履行自身责任。

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