一、厦门拆迁返租金怎么算

厦门拆迁返租金的计算通常涉及多方面因素。

首先，要看拆迁补偿协议的具体约定。协议中一般会明确返租金的计算方式、标准等关键内容，这是计算的重要依据。

其次，返租金的计算可能与被拆迁房屋的面积相关。常以房屋的合法建筑面积作为基础，按照一定的单价来确定租金数额。例如，每平方米每月约定一额，再乘以房屋总面积，得出每月应返租金。

再者，返租期限也是重要因素。有的按固定期限返租，如几年时间；有的则根据项目进展或其他特定条件确定返租截止时间。

另外，若涉及临时安置过渡阶段的返租金，可能还会考虑到当地物价水平、市场租金行情等进行适当调整。

实践中，还可能存在一些特殊情况，如房屋存在附属设施或特殊用途影响租金计算等。总之，厦门拆迁返租金需依据具体拆迁补偿协议，结合房屋实际情况、当地政策等综合确定准确计算方式与数额。

二、期间拆迁如何约定

在房屋出租期间涉及拆迁的情况，以下条款约定建议明确：

第一，拆迁通知的告知义务。应约定出租方有义务在知晓拆迁消息后，及时且准确地将相关拆迁通知内容告知承租方，包括拆迁主体、大致范围、预计拆迁时间等关键信息。

第二，补偿分配条款。明确拆迁各项补偿的归属。例如，房屋价值补偿归出租方所有，但因承租方装修而产生的装修补偿，若无特殊约定，应归承租方；停产停业损失补偿，若承租方实际经营，应合理分配给承租方相应份额。

第三，与终止。约定当拆迁实际发生影响房屋正常使用时，自动解除，双方互不承担违约责任。同时，要确定剩余租金、押金的退还方式及时间。

第四，搬迁期限与协助义务。规定承租方需在一定期限内完成搬迁，出租方有义务协助提供必要的证明文件等，以保障承租方顺利获取应得补偿。

第五，违约责任。对于违反上述约定的情形，设定明确的违约责任，以约束双方行为，确保在拆迁发生时权益能得到有效保障。

三、拆迁小区需要吗

拆迁小区是否需要交物业费，需视具体情况而定。

首先，若小区成立了业主委员会并与物业服务企业签订了物业服务合同，明确约定了服务内容、收费标准等事项，那么业主应当按照合同约定缴纳。物业服务企业依约提供了诸如小区公共区域保洁、绿化养护、安保巡逻等服务，业主享受了这些服务成果，就有义务支付相应费用。

其次，即便没有签订书面合同，但如果物业服务企业实际为小区提供了实质性的物业服务，形成了事实上的物业服务关系，业主也应支付物业费。例如，对小区垃圾进行清理、维护小区公共设施等。

不过，如果物业服务企业未按照约定或相关规定提供服务，存在服务质量不达标的情况，业主可以与物业沟通协商，要求其整改；若协商无果，可通过业主委员会维权，甚至向相关部门投诉或通过法律途径解决，要求减免部分物业费或改善服务。总之，拆迁小区在多数情况下需缴纳物业费，但前提是物业提供了合格的服务。

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