合飞律师

一、房子租赁合同是否合法 判断房屋租赁合同是否合法，需从多方面考量： 一是合同主体。出租方与承租方需具备相应民事行为能力，能够独立承担。若一方为无民事行为能力人或，且未经法定代理人追认，合同可能无效。 二是合同内容。合同条款应符合规定，不得存在违反强制性规定的情形。例如，租赁期限不得超过法定最...

一、房屋租赁合同修改 要对房屋租赁合同进行修改，需遵循一定的步骤和注意相关要点。 其一，双方协商一致。合同的修改需经出租方和承租方共同协商，就修改的具体内容达成一致意见。比如对租赁期限、租金金额及支付方式等条款的变更，都要双方明确认可。 其二，采用书面形式。为避免日后产生纠纷，修改内容应形成书...

一、租赁房屋不登记是否无效 租赁房屋不登记并不必然导致合同无效。具体分析如下： 从合同效力角度看，根据相关法律规定，合同是诺成性合同，只要双方当事人就租赁的主要条款达成一致意见，合同即告成立并生效。登记备案并非房屋租赁合同生效的法定要件。也就是说，只要租赁合同符合主体适格、意思表示真实、内容不违...

一、租赁合同要去房产局备案吗 租赁合同并非都需要去房产局备案，需根据具体情况分析： - 对于经营性用房租赁。一般是需要备案的。出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。这是为了规范市场秩序，保障租赁双方的合法权益，便于相关部门对租赁市场进行管理和监督，比如掌握房屋租赁的相关信...

一、抵押后租赁房屋被法院拍卖怎么办 当抵押后租赁的房屋被法院拍卖时，需根据不同情况来处理： 其一，若租赁关系设立在抵押权设立之前，根据“买卖不破租赁”原则，原租赁关系不受影响。也就是说，即使房屋所有权因拍卖发生转移，承租人仍可按照原继续使用该房屋，新的房屋所有权人应继续履行原租赁合同直至租赁期限...

一、房屋租赁合同编号怎么写规范 房屋租赁合同编号的规范写法通常可参考以下要点： （一）构成要素。编号一般应包含能体现租赁相关信息的内容，比如租赁房屋所在地区代码，可采用行政区划代码来表示，明确房屋所处的具体区域；再加上出租方或承租方的身份识别码，如企业的统一社会信用代码、个人的号码部分编码等，以...

一、在合同生效期间未交房租怎么处理好 当在合同生效期间出现租客未交房租的情况，可按以下方式处理： （一）催告支付。房东可通过书面通知、短信、微信等能留存记录的方式，明确告知租客其拖欠房租的事实，要求租客在合理期限内支付租金。合理期限一般可根据具体情况确定，比如3至7天。 （二）收取违约金或滞纳...

一、房屋租赁合同到期前能不能解除合同 房屋租赁合同到期前，在一定情形下是可以解除合同的，具体分为以下两种情况： （一）协商解除。合同双方当事人可以通过协商，达成一致意见后解除房屋租赁合同。只要双方自愿且协商内容不违反的强制性规定，这种解除方式是合法有效的。 （二）法定解除。根据相关法律规定，在...

一、房东合同期内擅自涨房租合法吗 在合同期内，房东擅自涨房租的行为通常是不合法的。具体分析如下： 从合同的法律效力来看，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同中明确约定了租金的金额及支付方式等内容，在合同履行期限内，这些条款对双方都有拘束力，房东无...

一、房屋租赁合同中滞纳金如何规定 在房屋租赁合同中，滞纳金相关规定主要有以下要点： （一）约定的合法性。滞纳金本质上是一种违约责任承担方式，合同双方可自行约定，但约定应符合法律规定及公平合理原则。若约定过高，明显超出因违约造成的实际损失，违约方有权请求或机构适当减少；若约定过低，不足以弥补损失，...