一、房东合同期内擅自涨房租合法吗

在合同期内，房东擅自涨房租的行为通常是不合法的。具体分析如下：

从合同的法律效力来看，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同中明确约定了租金的金额及支付方式等内容，在合同履行期限内，这些条款对双方都有拘束力，房东无权单方面变更租金条款。

从违约的角度而言，房东擅自涨房租构成违约。根据《》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租户有权拒绝房东不合理的涨租要求，并要求房东按照原合同约定继续履行。

当然，如果在中有特别约定，例如在特定情况下房东可以调整租金，且该约定不违反的强制性规定，那么在满足约定条件时，房东涨租才是合法的。但若无此类约定，合同期内擅自涨租不合法。

二、租房子没签合同交了能退吗

在租房子没签合同的情况下，交了定金能否退还需分情况讨论：

（一）若定金性质为立约定金。交付定金一方拒绝签订租赁合同，通常无权要求返还定金；收受定金一方拒绝签订租赁合同，则应当双倍返还定金。比如租客交付定金后，因自身原因突然不想租了，定金一般不退；若房东收了定金后又将房屋租给他人，需双倍返还定金。

（二）若不能确定为立约定金性质。若房东未提供符合约定的租赁房屋，或者存在其他违约行为导致未能签订租赁合同，租客可要求退还定金；若租客未按约定时间、方式等与房东协商签订合同，且无合理理由，房东可不退还定金。

总之，判断定金能否退还关键在于确定定金性质及哪一方存在违约行为。

三、没有备案的房屋租赁合同有效吗

房屋租赁合同未备案，一般情况下依然有效。具体分析如下：

从合同生效要件来看，根据相关法律规定，合同生效通常需满足主体适格、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定等条件。房屋租赁合同备案并非合同生效的必备要件，只要出租人和承租人具备相应民事行为能力，就租赁房屋事宜达成真实一致的意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同就依法成立并生效。

不过，房屋租赁合同备案虽不影响合同效力，但有一定作用。比如，经过备案的租赁合同，在对抗第三人等方面可能更具优势，且在一些地方，备案可能与相关政策福利挂钩。

综上，未备案的房屋租赁合同通常是有效的，双方当事人应按照合同约定履行各自义务，但为避免潜在风险，建议及时办理备案手续。

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