一、房屋租赁合同修改

要对房屋租赁合同进行修改，需遵循一定的步骤和注意相关要点。

其一，双方协商一致。合同的修改需经出租方和承租方共同协商，就修改的具体内容达成一致意见。比如对租赁期限、租金金额及支付方式等条款的变更，都要双方明确认可。

其二，采用书面形式。为避免日后产生纠纷，修改内容应形成书面协议。书面协议要清晰明确地写明修改的条款、修改后的具体内容等关键信息。

其三，注明修改日期。明确修改的时间节点，以便确定修改后的条款生效时间，这对于租金计算、租赁期限的重定等都有重要意义。

其四，签字确认。双方在修改后的合同或补充协议上签字、盖章，以表明对修改内容的认可和接受。签字后的修改内容才具有法律效力，对双方产生法律约束力。

总之，房屋租赁合同的修改需谨慎操作，确保符合法律规定和双方意愿，以维护双方的合法权益。

二、房屋租赁合同减少面积协议

《房屋租赁合同减少面积协议》

出租方（以下简称甲方）：

姓名/名称：__________________

号/统一社会信用代码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

承租方（以下简称乙方）：

姓名/名称：__________________

身份证号/统一社会信用代码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，就减少租赁房屋面积事宜达成如下协议：

（一）面积变更

原租赁房屋面积为____平方米，现经双方确认，减少后的租赁房屋面积为____平方米，减少面积为____平方米。

（二）租金及费用调整

自本协议生效之日起，乙方应按照减少后的面积向甲方支付租金及其他相关费用。具体租金及费用标准按照原合同约定的单价乘以减少后的面积计算。

（三）其他条款

本协议作为原合同的补充协议，与原合同具有同等法律效力。本协议未涉及的事项，仍按照原合同执行。如因本协议的履行发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民提起诉讼。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________________

日期：____年__月__日

乙方（签字/盖章）：__________________

日期：____年__月__日

三、违反房屋租赁合同的责任

在房屋租赁合同中，若一方违反合同约定，需承担相应责任，具体如下：

对于出租方而言，若未按约定交付房屋及其附属设施，或交付的房屋不符合约定条件，应承担违约责任，需采取补救措施或赔偿承租方因此遭受的损失。若在租赁期间擅自收回房屋，应退还剩余租金，并按合同约定支付违约金，赔偿承租方由此产生的经济损失。

对于承租方来说，若未按约定支付租金，出租方有权要求其支付，并可按合同约定收取滞纳金。经催告后仍不支付租金的，出租方有权。若未经出租方同意擅自改变房屋用途、擅自转租房屋或对房屋进行破坏性使用，应恢复原状、赔偿损失，出租方也有权解除合同。

另外，若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行，可根据具体情况部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

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