合飞律师

一、买二手房是先过户还是先签合同 购买二手房时，正常流程是先签合同，再办理过户。 签合同是整个交易的重要起始环节。通过签订，买卖双方需明确各自权利义务。合同中会详细约定房屋基本信息，如位置、面积、户型等；成交价格、付款方式与时间节点，包括首付比例、尾款支付时间等；还会对交房时间、房屋质量、违约责...

一、查封没有过户的房子需要什么手续 查封未过户房子，不同主体手续有别。 若是法院依职权查封，通常由案件承办人制作查封裁定书及协助执行通知书，携带相关文书前往房屋所在地的不动产登记部门送达，不动产登记部门依此办理查封登记手续。法院启动查封一般基于当事人申请或执行程序。 若是债权人申请查封，需先向...

一、买房没过户怎么补偿房子 买房未过户时关于房屋补偿问题，需视不同情形而定： 合同有效但未过户：若合法有效，虽未办理过户手续，买方可要求卖方继续履行合同，协助办理过户，并按合同约定支付补偿或承担违约责任。若因卖方原因无法过户导致合同目的无法实现，买方有权，要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿房屋...

一、安置房原房主不配合过户法院一般多久判决 法院对安置房原房主不配合过户案件的判决时间，需依据具体情况而定。 适用简易程序审理的，通常在立案之日起三个月内审结。这类案件事实清楚、权利义务关系明确、争议不大，法院会较快审结作出判决。 若适用普通程序，一般在立案之日起六个月内审结。倘若案件较为复杂...

一、镇海村安置房过户费多少 安置房过户费用的计算较为复杂，主要涉及以下几个方面。首先是契税，一般按照房屋成交价格的 1%至 3%缴纳，具体比例根据房屋面积等因素确定。其次是增值税及附加，未满两年的安置房转让需缴纳 5.6%的增值税及附加，满两年则免征。再者是个人所得税，若能提供原购房发票等相关材料...

一、农村买房没过户能确权吗 在农村买房未过户的情况下，通常难以直接进行确权。一般来说，房屋确权需要合法的产权证明，而过户是确立房屋产权归属的重要方式之一。如果未办理过户手续，房屋的产权在法律上仍可能存在争议，原房主仍可能对房屋主张权利。 然而，也存在一些特殊情况。如果购房行为符合管理的相关规定，...

一、房屋买卖未过户合同有效吗 房屋买卖未过户，合同通常是有效的。 根据法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。房屋买卖合同属于民事合同，只要合同双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同就是有效的...

一、回迁房无房产证更名流程怎么办 回迁房无房产证时进行更名较为复杂。首先，需确认该回迁房的性质及相关政策规定，有些回迁房可能存在限制转让的情况。其次，若允许更名，通常需要原房主与开发商协商一致，由开发商出具相关证明文件，确认同意将房屋更名给新的购买人。同时，双方要签订详细的协议，明确双方的权利义务...

一、回迁房可以在开发商处更名吗? 回迁房在开发商处是否可以更名，需视具体情况而定。一般情况下，未经相关部门批准，回迁房通常不能在开发商处直接更名。因为回迁房的产权初始登记一般在开发商名下，若要更名，涉及到产权变更等一系列程序和审批。然而，如果开发商同意且满足一定条件，如已完成初始登记、未办理抵押等...

一、动迁配套房可以过户吗现在怎么办 动迁配套房在一定条件下可以过户。一般来说，动迁配套房需取得房地产权证满一定年限后，方可办理过户手续。具体年限各地规定有所不同。 1. 若符合当地规定的过户条件，购房者可携带相关材料，如、动迁安置协议、房地产权证等，前往房地产交易中心办理过户手续。交易中心会对材...