一、买房没过户怎么补偿房子

买房未过户时关于房屋补偿问题，需视不同情形而定：

合同有效但未过户：若合法有效，虽未办理过户手续，买方可要求卖方继续履行合同，协助办理过户，并按合同约定支付补偿或承担违约责任。若因卖方原因无法过户导致合同目的无法实现，买方有权，要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿房屋差价等损失。

合同无效或被撤销：比如因存在欺诈、胁迫等情形致合同无效或被撤销，双方应互相返还财产。有过错方需赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。

涉及征收拆迁：若房屋在未过户时面临征收拆迁，一般补偿归房屋登记所有人，但买方实际投入装修等费用，可主张卖方补偿相应损失。若有证据证明买卖双方对有特别约定，则依约定处理。

具体补偿方式与金额，应结合合同约定、实际履行情况及法律规定，双方协商或通过诉讼等法律途径解决。

二、拆迁房120过户费怎么算

拆迁房过户费的计算较为复杂，涉及多种因素。

首先是，若该拆迁房是家庭唯一住房且面积为120平方米，契税通常按1.5%征收；若不是家庭唯一住房，契税一般为3%。

其次是，拆迁房性质若为划拨土地，需要缴纳土地出让金，具体金额按照当地规定，通常是根据房屋所在土地级别和面积等计算。

再者是，若该房屋满足“满五唯一”（满五年且是房主家庭唯一住房），则免征个人所得税；不满足此条件的，一般按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收。

还有，通常按房屋总价的0.05%征收，不过在很多地区对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

另外，可能还涉及登记费等杂费，登记费一般为几十元到几百元不等。

由于各地政策存在差异，建议向当地部门或税务部门详细咨询，以获取准确的过户费用计算标准。

三、拆迁房怎么过户加买卖费用

拆迁房过户及买卖费用如下：

过户

拆迁房过户分为不同情形。若为直系亲属间过户，可选择赠与或买卖过户。赠与需先办理赠与，缴纳公证费，之后持公证书等材料到不动产登记部门办理过户，需缴纳契税等。买卖过户则按正常流程，签订，办理，缴纳相费后办理产权转移登记。若涉及非直系亲属过户，多采用买卖方式过户。

费用

1.契税：根据房屋面积及购房者名下房屋套数而定。若购房者是，房屋面积90平米以下，1%；90平米以上，契税税率1.5%。面积90平米以下，契税1%；90平米以上契税2%。

2.：若房屋满2年，免征增值税；未满2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

3.个人所得税：若房屋满5年且是卖家唯一住房，免征个人所得税；否则按差额的20%或房屋总价的1%征收。

4.其他费用：还可能涉及登记费、交易手续费等小额费用。登记费一般为80元每套，交易手续费按房屋面积收取。

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