一、房屋买卖未过户合同有效吗

房屋买卖未过户，合同通常是有效的。

根据法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。房屋买卖合同属于民事合同，只要合同双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同就是有效的。

过户登记并非房屋买卖合同的生效要件，而是物权变动的要件。也就是说，未办理过户手续，不影响合同本身的效力，只是房屋的所有权尚未发生转移。

例如，甲乙签订了房屋买卖合同，即便没有办理过户登记，合同依然有效，双方都应按照合同约定履行各自的义务，如甲交付房屋，乙支付房款。若一方不履行合同义务，另一方可以依据有效的合同追究其违约责任。

不过，虽然合同有效，但房屋未过户会存在一定风险，如卖方可能将房屋再次出售给他人等。因此，建议及时办理过户登记，以保障自身合法权益。

二、房屋买卖签合同不过户有效吗

房屋买卖签合同不过户，合同通常是有效的。

根据法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，除非合同存在法定无效情形，如当事人无民事行为能力、意思表示不真实、违反法律行政法规的强制性规定、违背公序良俗等，一般不会仅因未办理过户手续就认定。房屋买卖合同的效力和房屋产权过户是两个不同的法律关系。合同的签订是双方达成的关于房屋买卖的合意，只要双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违法违规，合同即受法律保护。

不过，虽然合同有效，但不过户会存在一定风险。未办理过户手续，房屋产权仍登记在原产权人名下，原产权人可能存在将房屋再次出售、抵押等行为，会对买方权益造成损害。若原产权人涉及债务纠纷，房屋还可能被查封、执行。所以，为保障自身权益，买方应及时要求卖方协助办理过户登记手续。

三、门市房不过户签协议合法吗

门市房不过户签协议是否合法，需分情况判断。

从协议本身看，只要协议内容是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该协议合法有效。合同生效与否和是否办理过户登记并无直接关联。双方签订的门市房买卖协议，自成立时生效，对双方具有法律约束力，任何一方不履行协议义务，都需承担违约责任。

然而，未办理过户登记会存在一定法律风险。从物权角度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，即便签了协议，未过户的情况下，门市房所有权仍归原产权人。原产权人可能将房屋再次出售、抵押，引发纠纷，损害买方权益。而且，若原产权人涉诉，房屋可能被法院查封、执行。

所以，门市房不过户签协议本身合法，但存在诸多风险，建议及时办理过户登记，保障自身权益。

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