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过户时发现房子设立了居住权咋办

合飞律师1个月前 (04-28)普法百科2
一、过户时发现房子设立了居住权咋办 若过户时发现房子设立了居住权,可按以下步骤处理: 首先,查看居住权设立的具体情况。核实居住权合同或等相关文件,明确居住权的期限、范围等具体内容。居住权一般是为满足特定人的生活居住需要而设立。 其次,与卖方沟通。要求卖方说明设立居住权的原因及未提前告知的情况,...

拆迁款买的房子怎么过户

合飞律师1个月前 (04-28)普法百科2
一、拆迁款买的房子怎么过户 拆迁款购买的房子过户,通常需以下步骤: 1.准备材料:包括双方身份证、户口本、(如有)、协议、等。这些材料是办理过户手续的基础,确保其真实性和完整性。 2.缴费:根据房屋的具体情况,需缴纳相应的税费,如契税、等。不同地区和房屋类型的税费标准可能有所差异,要提前了解清...

城里人在农村买房子能过户吗

合飞律师1个月前 (04-28)普法百科3
一、城里人在农村买房子能过户吗 在一般情况下,城里人在农村买房子通常不能过户。因为农村宅基地属于集体所有,农村房屋的流转受到严格限制,仅能在本集体经济组织成员之间转让。非本集体经济组织成员购买农村房屋,违反了相关法律规定,这种交易行为不受法律保护,无法办理过户手续。 然而,在一些特定情况下,可能...

买房子迟迟不过户怎么办

合飞律师1个月前 (04-28)普法百科1
一、买房子迟迟不过户怎么办 若买房后对方迟迟不过户,可按以下步骤处理: 首先,查看购房合同。合同中通常会明确约定过户时间及违约责任。仔细核对条款,确认对方是否构成违约。若对方违约,依据合同约定,可要求其承担违约责任,如支付违约金等。 其次,积极沟通协商。主动与卖方联系,了解不过户的原因。若因客...

买房没过户私下有协议有效吗

合飞律师1个月前 (04-27)普法百科2
一、买房没过户私下有协议有效吗 买房没过户但私下签订的协议通常是有效的。 从合同效力角度来看,只要协议是双方真实意思表示,内容不违反的强制性规定,不违背公序良俗,那么该协议自成立时起即具有法律效力。双方基于此协议产生权利与义务关系,比如出卖方有义务按照约定协助买受方办理房屋过户手续,买受方有义务...

已出租的房屋能够出售吗

合飞律师1个月前 (04-27)普法百科2
已出租的房屋能够出售吗 已出租的房屋能够出售。 卖掉已出租房屋的注意事项: 房主想要出卖已出租房屋的,需要注意以下两点:一是应当在出卖之前的合理期限内通知承租人;二是讯问承租人是否有购买意向。下面将详细介绍以上两个条件。 (一)出租人出卖出租房屋,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。 如...

存量房转移登记是过户吗

合飞律师1个月前 (04-27)普法百科3
一、存量房转移登记是过户吗 存量房转移登记通常就是指过户。 存量房一般是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房转移登记是指房屋所有权人将其房屋所有权转移给他人的行为在不动产登记机构进行的登记。过户是民间对于房屋产权从一方转移到另一方这一行为的通俗说法。 从法律角度,当进行存量房转移登记...

买房子后房东不配合过户怎么办

合飞律师1个月前 (04-27)普法百科2
一、买房子后房东不配合过户怎么办 若买房后房东不配合过户,可采取以下措施: 第一,查看合同。仔细研究,确认其中是否有关于过户时间、违约责任等条款。若房东行为构成违约,可依据合同要求其承担违约责任,比如支付违约金。 第二,沟通协商。与房东友好沟通,了解其不配合过户的原因。若因误解或小问题导致,可...

夫妻房子怎么过户到一个人名下

合飞律师1个月前 (04-27)普法百科2
一、夫妻房子怎么过户到一个人名下 夫妻间房子过户到一个人名下,有多种情形,以下为您介绍: 若房屋无贷款: -双方携带、、等相关证件,前往当地不动产登记中心办理。填写申请表,提交材料,表明自愿将房屋过户至一方名下,经审核无误后,按规定缴纳相费(部分情况可免征),即可完成过户登记,领取新的房产证。...

买房房产证没过户,签协议有效吗

合飞律师1个月前 (04-27)普法百科3
一、买房房产证没过户,签协议有效吗 买房房产证没过户,签的协议一般是有效的。 根据我国法律规定,合同效力与物权变动是相区分的。签订房屋买卖协议属于债权行为,只要协议是双方真实意思表示,内容不违反的强制性规定,不违背公序良俗,协议自成立时生效。也就是说,即使没有过户手续,协议本身并不因此无效。...