一、买房子迟迟不过户怎么办

若买房后对方迟迟不过户，可按以下步骤处理：

首先，查看购房合同。合同中通常会明确约定过户时间及违约责任。仔细核对条款，确认对方是否构成违约。若对方违约，依据合同约定，可要求其承担违约责任，如支付违约金等。

其次，积极沟通协商。主动与卖方联系，了解不过户的原因。若因客观困难，如手续未完备等，可协商确定解决问题的期限，并形成书面约定。

若协商无果，可发书面通知。以等形式，告知卖方其行为已构成违约，限定合理期限内办理过户手续，同时保留通知的送达凭证。

若卖方仍不履行，可考虑通过法律途径解决。向房屋所在地的人民法院提起诉讼，要求卖方履行过户义务，并承担违约责任。起诉时要准备好充分的证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。

二、买房时加子女的名字还要过户么

买房时加子女名字是否需要过户，需分情况讨论。

若在签订购房合同及办理产权登记时，就将子女作为共同买受人写入相关文件，这种情况下无需额外办理过户手续。房屋产权在初始登记时就直接登记在买受人和子女名下，子女成为房屋共有人。

若购房合同及产权登记最初仅登记在购房者一人名下，后续要添加子女名字，这种情况就相当于产权部分转移，属于过户行为。办理时，需根据具体情形选择合适方式，比如通过赠与或买卖方式办理部分产权转移登记。赠与方式需办理赠与，缴纳相费后办理产权变更；买卖方式则需签订，按规定缴费，完成产权过户手续。不同地区政策和税费规定存在差异，办理前建议向当地部门详细咨询。

三、买房人不过户我可以收回房产吗

买房人不过户，是否能收回房产需分情况判断。

若双方签订了合法有效的，买房人依约履行了付款等主要义务，只是未办理过户手续，此时卖房人通常不能随意收回房产。因为合同生效后，双方都应按约定履行，卖房人有协助买房人办理过户的义务。若卖房人擅自收回房产，构成违约，需承担违约责任，赔偿买房人的损失。

然而，若存在以下情形，卖房人可能有收回房产的可能：一是合同中明确约定了买房人办理过户的期限，且约定若逾期卖房人有权收回房产，买房人逾期未办理过户；二是买房人存在根本违约行为，如未按约定支付购房款，经催告后仍不支付，导致卖房人合同目的无法实现，卖房人在解除合同后可收回房产。但无论哪种情况，卖房人都需通过合法途径，如协商或诉讼，来主张权利，不能私自收回房产，以免引发新的法律纠纷。

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