在借贷关系中，常常会出现人不还钱的情况，这无疑会给相关人员带来诸多困扰。尤其是当存在有房的时，情况就更为复杂。今天，我们就来深入探讨这个问题，为您解开疑惑。

一、借款人不还钱有房担保人怎么办

当借款人不还钱时，担保人就要相应的责任。如果担保人有房，债权人有权要求担保人履行担保责任。这可能包括要求担保人以房产进行抵押、变卖房产来偿还。但这并不意味着债权人可以随意处置担保人的房产。

首先，需要明确担保的类型是一般担保还是连带责任担保。如果是一般担保，债权人必须先通过法律向借款人追讨债务，只有在借款人确实无法偿还的情况下，才能要求担保人承担责任。而连带责任担保则不同，债权人可以选择直接要求担保人偿还债务。

其次，即使担保人需要承担责任，其房产的处置也必须遵循法定程序。法院会根据具体情况进行裁决，以确保处置过程合法、。在这个过程中，担保人也有权利进行申辩和维护自己的合法权益。

二、借款人不还钱担保人如何维护自身权益

担保人在面临借款人不还钱的困境时，并非毫无办法。担保人可以采取一系列措施来维护自身的权益。

1. 收集。担保人应尽可能收集与借款和担保相关的证据，如借款、担保合同、还款记录等，以便在需要时为自己辩护。

2. 与债权人协商。担保人可以尝试与债权人进行沟通和协商，寻求一个合理的解决方案，例如延长还款期限或者制定分期还款计划。

3. 向借款人追偿。一旦担保人承担了还款责任，有权向借款人进行追偿，要求借款人偿还自己代为支付的款项。

4. 关注法律程序。在整个过程中，担保人要密切关注法律程序的进展，确保自己的合法权益不受侵犯。如果对法律程序有疑问，可以咨询专业。

三、有房担保人承担责任后房产处置的注意事项

当有房的担保人承担责任后，房产的处置有许多需要注意的地方。

1. 评估房产价值。在处置房产之前，需要对房产进行专业的评估，以确定其合理的市场价值。

2. 遵循法律程序。房产的处置必须严格按照法律规定的程序进行，包括拍卖、变卖等方式。

3. 居住权益。如果担保人及其家属正在该房产居住，法律会在一定程度上保障其基本的居住权益。

4. 考虑税收问题。房产处置过程中可能会涉及到相关的税收问题，担保人需要提前了解并做好相应的准备。

总之，借款人不还钱而担保人有房的情况较为复杂，需要各方在法律的框架内妥善处理。在面对此类问题时，建议及时咨询专业律师，以保障自己的合法权益。以上内容仅供参考，具有特殊性，情况不同处理方式也不同，如有疑问建议本站在线免费问律师，获取更专业的解答。