审理中查明，上述房产因阿勤偿还婚前住房公积金而增值部分为37万元。双方当事人对阿勤投资8万元及相应增值部分37万元的归属存在争议。我自己的看法。

法院认为

阿坤称，阿钦婚后从婚前住房公积金中提取8万元，用于偿还阿坤个人婚前房产抵押贷款，属于赠与。但他未能提供证据证明阿钦有捐出这笔钱的意图。因此，这部分钱依法仍归阿钦个人所有。

阿坤还辩称，即使这8万元不是夫妻共同财产，但与该付款对应的房屋增值的37万元也是夫妻共同财产，因为它是在结婚后发生的。然而，房子的增值是自然的增长，而不是婚后夫妻生意的利息或收入的增长。阿钦用其个人婚前财产偿还了阿昆个人婚前财产的抵押贷款。这部分付款对应的房产增值，也是自然增值。应归阿勤个人所有。

因此，阿坤应向阿琴赔偿涉案财产共计45万元。

在离婚、财产分割案件中，婚前一方购买房屋、婚后双方共同偿还贷款的情况较为常见。但像本案一样，一方用个人婚前财产偿还另一方婚前财产抵押贷款的情况比较少见。至于个人的婚前财产是否归当事人所有，一般来说争议不大，法律有明确的规定。但对于个人婚前资金投入所产生的财产增值额的归属，实践中可能会出现较大争议。

如何确定房产增值额的归属？关键是要解决附加值的性质。

首先，《中华人民共和国民法典》第1062条规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的“生产、经营、投资所得”，为夫妻共同财产。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释》第二十五条规定“一方的个人财产投资所得”为夫妻共同财产。

本案中，阿坤认为，37万元的增值部分是婚后产生的，应由夫妻双方共同分享。事实上，他把房产增值视为夫妻俩投资和管理的结果。但也应该看到，房产增值本质上反映的是投资。因市场因素变化而产生的资金自然增长，不同于配偶一方或双方因租房、买卖股票、经营企业等投资劳务管理而实现的主动增值。投资资本产生的自然增值，而不是营业收入。

其次，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释》第二十六条规定，“婚后夫妻一方的个人财产所产生的收入，除利息和自然增值外，应当确认为夫妻共同财产。”因此，夫妻一方婚前的自然财产在婚后应增加的价值仍属于其个人财产。

本案中，阿坤未能提供证据证明阿钦有意捐出个人婚前住房公积金，且房产升值属于自然升值，而非婚后夫妻俩经营业务的利息或收入。因此，法院判决确认阿琴个人婚前住房公积金。贷款偿还部分及相应的房产增值部分均归阿勤个人所有。

法律链接

《中华人民共和国民法典》第1062条

夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有：

工资、奖金、劳动报酬；

生产、经营、投资收入；

知识产权收入；

继承或者受赠的财产，但本法第一千零六十三条第三款规定的除外；

其他应当属于夫妻共同所有的财产。

丈夫和妻子有平等的权利处理共同财产。

第1063条

下列财产是配偶一方的独有财产：

一方的婚前财产；

一方因人身损害而获得的补偿或者赔偿；

遗嘱或者赠与合同中确定仅属于一方当事人的财产；

一方专用的生活必需品；

其他应当属于一方的财产。

《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释》第26条

婚后配偶一方的个人财产所产生的收入，除利息和自然增值外，应确认为配偶的共同财产。

资料来源：中国法制普及，仅供法律参考。